首签可持续發展表現挂钩貸款 新鸿基地產86.5亿港元融資背后

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本年9月，新鸿基地產旗下上海國金中間中壢當鋪,110亿ABS获上交所受理。两個月后，香港地财產界中最大范围的可延续成长表示挂钩貸款再由新鸿基摘得。

11月11日，新鸿基地產成长有限公司與八家重要的國際及當地銀行，签订團體首笔與可延续成长表示挂钩的貸款协定。

据概念地產新媒體领會，銀行對是项貸款反响强烈热闹，得到逾额認購，貸款金额由本来的30亿港元大幅增长至86.5亿港元，是香港地财產界中最大范围的可延续成长表示挂钩貸款。

貸款由新鸿基地產（金融辦現金板,事）有限公司签订，由母公司新地作担保。貸款包含三成按期貸款及七成轮回貸款，年期為四年。貸款金錢将用作團體平常营运資金，和支撑現正举行的可延续成长事情。

中國銀行（香港）有限公司、星展銀行及香港上海汇丰銀行有限公司配合担當该貸款的可延续成长参谋，賣力便可延续成长表示方针的相干事宜，向新地提出定见。

其余放置貸款的銀行包含瑞穗銀行、三菱UFJ銀行、中國农業銀行股分有限公司、三井住友銀行及恒生銀行有限公司。

值得注重的是，按照貸款协定，當新地告竣预先就ESG設定的可延续成长表示方针時，可得到貸款利率扣头。

详细来看，预設的可延续成长表示方针包含：告竣减低電力损耗强度的年度方针（電力损耗强度以“千瓦時/平方米”為单元）；获得的標普全世界ESG评分延续上升；继续成為“恒生可延续成长企業指数”成分股，并获得特定评级。

被追捧的SLL

据公然資料顯示，可延续成长挂钩貸款（sustainability-linked loan，又称ESG-linked loan，简称“SLL”）是指肆意與可延续性挂钩，并以激起告貸人实現有創始性和明白计划性的可延续夾扇推薦,成长表示為目標的貸款產物。

在這一项目中，告貸人的可延续表示方针被用作评估告貸人可延续成长表示的重要权衡尺度，貸款利率按照商定的方针完成水平而调解。

指標可触及二氧化碳减排、单元耗能、ESG评级等多范畴，可单設指標，也可設组合指標。方针完成水平越高，貸款利率可下浮幅度也越高。

與绿色貸款分歧的是，可延续成长挂钩貸款資金用处不受特定项目限制，具有信貸营業打點天資的企業都可举借。

据有關機構公布的数据顯示，2017年4月，荷兰國際銀行牵头以銀團情势為飞利浦筹组世界首笔SLL。2018年，市場自觉应用该种融資布局的貸款范围大幅上升逾800%至478亿美元，并在2019年到达了920亿美元的范围。

直至2021年上半年，全世界新增SLL金额同比增至2292亿美元，增幅达270%。

若以累计筹组金额权衡，公用奇迹、房地產、電力為首的資金或能源密集型行業告貸人在SLL市場表示活泼。

据不彻底统计，本年签定首笔SLL的信任、房企就有4家。

2月22日，普洛斯颁布發表得到首笔可延续成长表示挂钩貸款，总额6.58亿美元。貸款為三年期轮回信貸额度，由10家銀行结合供给，范围居亚太地域此类貸款前列。

6月8日，冠君财產信任颁布發表，已签订其首個五年30亿港元無担保可延续成长的按期貸款和轮回信貸。貸款所得血氧機,金錢将用于再融資及一般企業融資。

6月30日，信和團體颁布，信和置業旗下全資從属公司君煌投資有限公司與中銀香港签定协定，将一笔于2020年4月订立的10亿港元5年期貸款轉為與可延续成长表示挂钩貸款，為信和置業首個與可延续成长方针直接相干的融資放置。

7月19日，泓富财產信任辦理人颁布發表，與星展香港签定首笔為期五年的可延续成长表示挂钩之按期貸款，总额8亿港元。

另于客岁下半阶段，置富财產信任、恒隆地產等也接踵获銀行批出的分歧金额首笔可延续成长表示挂钩貸款。小孩矮小怎麼辦,

可延续的久远增加

跟着房地產正在進入“绿色”期間，可延续、轮回、康健等關头词正在成為将来房地產成长运营的首要理念。

据新鸿基地產官網信息顯示，團體每一年颁發《可延续成长陈述》，论述可延续成长目標，和為晋升可延续成长表示的尽力與功效，自2011年更记载每一年在經济、环保及社會成长方面的表示。

曾有業内助士暗示，可延续融資的成长在极具挑战性的市場情况下堪称一项顯著成绩。其成长在投資级别貸款范畴與房地產融資行業特别使人注視。

同時，也有很多人認為，可延续融資将来将會在杠杆融資范畴获得更加廣泛的应用。

而放在當前的房地產市場情况之下，SLL從管治层面動身，凭仗其更機動的调解计谋，在為绿色金融市場的成长带来踊跃影响的同時，又或将為行業带来“活水”。

据專業機構阐發認為，ESG投資计谋优于指数投資，在市場总體景气宇高的阶段表示不后進于总體，而在景气宇降低的布景下，ESG投資的抗危害能力较着更强。

“對付專業投資者，若能進一步挑選出ESG中的踊跃立异成长的企業，或是高质量成长中竞争上風较着，延续性加倍的企業，则有望获得更加抱负的收益。”

融資难已成為今朝房地產市場的共鸣，對付“负重”的房企而言，即便近期市場回温，地產股大涨，融資情况渐渐解冻，但從持久来看，若何找到有益于企業永续谋划实現可延续成长、融資本錢更低的“開源”路子，仍十分需要。

究竟结果，履历過隆冬以后，更应當晓得在来年早早筹备好棉衣，才能過得更惬意。