多家京城貸款中介仍宣称 可变相实現“首付貸”

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多家京城貸款中介仍声称 可变相实現“首付貸”

刘萌

4月22日，针對深圳呈現贴息谋划貸款违規操作流入房地產市場的征象，銀保监會首席危害官肖远企暗示，“貸款必定防滑產品,要依照申请貸款時的用处真实利用資金，不克不及够调用，若是經由過程房產典质申请貸款，包含谋划和按揭貸款都必需要真实遵守申请時的資金用处。銀行必定要监控資金流向，确保資金应用在申请貸款時的標的上，對付违規把貸款流入到房地產市場的举動要果断予以改正。”

京城楼市是不是存上述环境？《证券日报》记者日前暗访查询拜访發明，仍有融資担保公司或雷同的貸款中介機構向購房者供给各种“首付貸”方案。

貸款违規流入楼市未绝迹

近日，有很多投資者向《证券日报》记者反响，复工后接到的貸款倾销德律風愈来愈多。“您好，请問近来有效款需求吗？10万元-50万元信誉貸秒批，若是資金需求大可以帮您定制方案。”

為领會“用款需求”是不是可以或许涵盖買房首付資金，是不是可以或许致使貸款违規流入楼市，《证券日报》记者以購房者身份暗访了京城多家貸款中介。

某貸款公司营業員小王對《证券日报》记者先容，“短時間必要大额資金的告貸人，一般都是為了買房。咱们公司有路子，好操作。不论是信誉貸凑首付仍是典质屋子買二套房，均可以出方案，從供给消费合同到買壳公司，咱们可以供给一条龙辦事。”

那末，如许的操作會影响后续的按揭貸款吗？“率直说，危害是有的，若是買房資金缺口比力大，信誉貸杠杆用足以后還继续申请按揭貸款，后续申请按揭貸款時可能批不下来。固然，若是工資流水足够笼盖所有貸款月還款额的两倍，申请按揭貸款也没有影响。”小王進一步暗示。

别的，《证券日报》记者暗访领會到，今朝這种貸款公司一般收取貸款金额1%-3%的咨询辦事费。
早洩,

申请“谋划貸”中介可供给“公司”

除信誉貸凑首付外，《证券日报》记者查询拜访發明，多個貸款中介帮忙購房者申请典质谋划貸获得購房資金。同時，對付名下没有公司的貸款人，可以供给公司過户辦事。

“咱们手里的公司注册都满两年，科技类公司比力多，從财政报表到注册地址租赁协定等所有資料齐备，知足谋划貸审批前提。以是，客户本身没有公司也不要紧。”同為貸款中介的营業員小张先容。

上述营業員给记者举了一個例子，“好比，客户在北京城六區有一套價值1000万元没有貸款的房產，一般可以评估到700万元(若是是商住公寓，评估價一般在400万元-500万元)，這個评估值就是能貸出的谋划貸额度。今朝與咱们公司互助打點‘一抵’的銀行涵盖大部門國有大行、股分制銀行另有城商行，貸款利率在九牛，3.65%-4.6%之間，貸款年限從5年到20年不等，還款方法可以先息后本，也能够等额本息。审批時候大要10個事情日。”

“若是名下没有公司，公司的過户流程大要必要5個事情日。两项可以同時举行，節省時候。若是要典质的屋子在外埠，咱们也能够全流程供给帮忙。典质外埠屋子全部流程時候长一點，大要必要20個事情日。”小张進一步先容。

當《证券日报》记者暗示名下房產另有貸款未還清時，小张暗示：“有貸款也不要紧，有三家互助銀行可以申请‘二抵’，可以貸出衡宇市價的六五成，年化利率4.7%，至多貸20年。”

《证券日报》记者咨询進程中表达了對付违規貸款危害的挂念。某融資担保公司貸款司理杨司理暗示，“北京和深圳的环境纷歧样，谋划貸肉品批發商,营業自己没有問题，深圳被羁系存眷的問题在于企業主發明政策贴息后，谋划貸比按揭貸款利率更低更划算，才有了部門谋划貸流向房地產的征象。北京近期政策没变革，咱们公司的营業也没变，所有质料都齐备，還可以供给第三方账户收款，没有后顾之忧”。

固然，上述所有“辦事”流程都是明码標價的。《证券日报》综合几家貸款公司领會到，此类营業按照貸款额度不等收取0.6%-3%的咨询辦事费(一般貸款越少、客户征信天資越差辦事费越高)，“買公司”费3000元-8000元不等，衡宇评估费、下户费等用度一般不跨越1000元，别的，若是必要第三方账户收款，還必要增长10000元摆布的耗费。

固然貸款中介信誓旦旦，但銀行后续是不是會清查貸款用处？

某股分制銀行個貸司理在接管《证券日报》记者咨询時暗示，申请按揭貸款不會强迫请求還清以前的信誉貸，可是必定會影响到貸款额度。

“至于没還清的信誉貸，必要信誉貸批貸銀行清查貸款用处。率直说，客户申请貸款時工資流水、社保记实等质料齐备；批貸后，若是消费合同、發票、轉账凭证齐备，很难清查現实用处。”上述銀行員工暗示，“不外，一旦查出資金违規调用，我行會中断合同，请求期限還款，并将假貸人列入本行黑名单”。

還有銀行員工坦言，要彻底监控貸后資金流向，难度很大，客户把資金取現了，再分次存進分歧的銀行卡，這条資金链根基就断了，更不消说另有專門帮客户轉手資金的中介公司。