签署以房抵债协议,欠债人無錢可還,我方起诉索要房屋,律師解析

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2. 诉讼费由刘志强、刘志華承當。

究竟與来由：2012 年，刘志强因資金欠缺，利用王秀英位于北京市大兴區一号衡宇向某銀行打點了典質貸款，貸款金额為 208 万元。貸款刻日届满後，刘志强為了偿上述告貸，以王秀英的名义及房產作典質在多家貸款機構申请貸款。2017 年 1 月，刘志强以王秀英的名义與 S 公司签定了告貸合同，告貸 155 万元，并将王秀英的一号衡宇作為典質担保。後刘志强資金坚苦，致使上述告貸紧张過期。2018 年 7 月 3 日，陈丽娟、王秀英與刘志强、刘志養髮液推薦,華签定协定，商定由王秀英代刘志强了偿 S 公司的貸款本金、利錢及违约金 1843337.5 元，刘志强将本身所有的位于北京市大兴區 H 号院的房產补偿给王秀英，两邊還商定补偿房產的受讓報酬陈丽娟。协定签定後，陈丽娟、王秀英践约實行了义務，奉還了上述過期貸款本金、利錢及违约金，但刘志强、刘志華回绝按商定交付涉案衡宇。

2、被告辩称

刘志强、刘志華辩称，分跳繩機,歧意陈丽娟、王秀英的诉讼哀求。

1. 两邊签定的协定书應确認為無效。协定书的签定并不是刘志强、刘志華出賣涉案衡宇的真實意思暗示，刘志强與刘志華已于 2015 年 9 月 25 日仳離，故與刘志華無關。陈丽娟在本村已具有一宗宅基地，王秀英并不是本村村民，没有权力采辦屯子衡宇，刘志强、刘志華已無其他宅基地或房產。刘志强屡次與王秀英及其配頭协商還款事宜均被回绝，陈丽娟、王秀英歹意导致协定书前提成绩，目標行将涉案衡宇据為己有。

2. 协定书存在显失公允情景，属于應予撤消的合同，涉案衡宇的现實價值远远高于刘志强經由過程王秀英房產典質得到的 155 万元貸款。刘志强签定的是空缺合同，內容是陈丽娟、王秀英後填写的，具名和 180 万元都是後补的，故刘志强不予承認。

3、法院查明

2018 年 7 月 3 日，陈丽娟（甲方）與刘志强、刘志華（乙方）、王秀英（丙方）签定协定书，商定：鉴于：1. 2012 年，乙方因資金欠缺，利用丙方一号衡宇向某銀行做典質貸款 208 万元，并依法打點了典質挂号，上述告貸全数由乙方利用。2. 上述告貸刻日届满後，乙方未能依照告貸合同商定了偿。為了了偿告貸，乙方屡次以丙方名义向相干告貸機構申请告貸，并用丙方上述房產供给典質担保。2017 年，乙方以丙方名义與 S 公司签定了告貸合同，告貸本金 155 万元，乙方用丙方上述房產向 S 公司供给了典質担保。本协定签定時，上述告貸還款刻日已届满，且已過期半年有余。丙方随時面對被诉及典質房產被强迫履行危害。3. 位于大兴區 H 号的衡宇[北房（正房）七間，面积 230.4 平方米；工具配房六間，面积约 100 平方米；宅基地南北长 32 米、工具宽 28 米（详見抵债衡宇根基环境确認表）]為乙方于 1990 年 5 月投資制作，所有权報酬乙方。4. 甲方系丙方母親，本协定中商定的丙方权力，丙方指定甲方行使，乙方對此暗示赞成。

為此，本协定各方經充實协商，就丙方代乙方了偿 S 公司告貸後的相干事宜达本錢协定，以便配合遵照。1、协定事項：本协定签定時，因乙方未能了偿 S 公司告貸。乙方赞成，本协定签定後，為防止丙方典質房產被强迫拍賣，丙方代乙方了偿终了 S 公司响應告貸後，乙方用涉案衡宇补偿给丙方，用于了偿欠付丙方的债務。丙方指定甲方為房產受讓人。丙方代乙方了偿终了 S 公司告貸後，丙方對乙方所腰椎牽引器,享有的债权即讓渡给甲方。2、债務数额：截止至本协定签定時，乙方拖欠 S 公司告貸本金、利錢、违约金总计 1843337.5 元，终极以 S 公司的還款通知為准。3、交付：依照本协定商定，丙方代乙方了偿终了 S 公司告貸後，丙方便可持相干了偿告貸資料请求乙方将涉案衡宇交付甲方，两邊打點交代手续。4、乙方许诺：1. 乙方许诺對本协定商定房產具有彻底的所有权，本协定签定時，该房產無任何他項权力。2. 本协定签定後，乙方再也不對涉案衡宇做任何處理，不然丙方、甲方有权以涉嫌刑事犯法（欺骗）為由向公安構造報案。3. 丙方依照 S 公司的请求了偿终了告貸後，即視為甲方已付出终了涉案衡宇的讓渡款。依照本协定商定，该房產即归甲方所有。若相干當局部分同一的话，乙方應协助甲方打點响應房產挂号手续。5、回赎：本协定签定後三個月內，若乙方可以或许将丙方代其了偿的 S 公司告貸（包含本金、利錢及违约金）全数了偿丙方或甲方，甲方可将本协定商定补偿告貸的涉案衡宇奉還乙方，但乙方需向甲方付出應還款的 1.5%/月的利錢。该协定另附典質衡宇根基环境确認表，記录了涉案衡宇的环境，并有刘志强的具名和指印。

2018 年 7 月 9 日，王秀英向 S 公司轉账 1556587.5 元，于 2018 年 7 月 11 日向 S 公司轉账 286750 元。刘志强、刘志華承認王秀英代其向 S 公司還款 155 万元告貸的究竟，認為利錢及违约金系王秀英歹意致使，故對利錢及违约金不予承認，但未提交响應的證据予以證明。

另查，貸款人 S 公司與告貸人王秀英、林海涛签定告貸合同，商定告貸金额為 1550000 元，告貸刻日為 6 個月，年利率 10.2%，月利率 0.85%，担保人王秀英，担保方法典質担保。典質权人 S 公司與典質人王秀英、林海涛還签定典質合同，商定告貸合同，典質物為一号衡宇。刘志强、刘志華承認上述告貸合同及典質合同系王秀英、林海涛代其向 S 公司举行的典質告貸。

涉案衡宇于 1997 年 12 月获得團體地皮宅基地利用證。刘志强與刘志華于 1979 年 12 月 18 日挂号成婚，于 2015 年 9 月 25 日在北京市大兴區民政局挂号仳離，两邊签定的仳離协定书商定两邊無债权债務，未對涉案衡宇的朋分举行商定。

4、法院裁决

于本裁决見效後三旬日內，刘志强、刘志華将位于北京市大兴區 H 号院落的衡宇全数凌空并交付给陈丽娟。

5、案件阐发

1. 争议核心：

两邊签定的衡宇协定性子的認定，是民間假貸的担保仍是债務實行方法的變動（以房抵债），和刘志强、刘志華應否基于两邊之間的协定书實行交付义務。

2. 法令合用阐发：

按照北京市高档人民法院關于审理衡宇交易合同胶葛案件若干疑問問題的集會記要第二十五條划定，當事人在民間假貸债務實行刻日届满前签定合同商定以房抵债，一般應認定為根本假貸债权的担保，系民間假貸法令瓜葛；當事人在民間假貸债務實行刻日届满後签定合同商定以房抵债，性子上属于债務實行方法的變動，貸款人请求继续實行合同打點衡宇過户挂号手续的，應予支撑。

本案中，刘志强、刘志華利用王秀英的名义并用其一号衡宇典質担保向金融機構告貸，在過期不克不及了偿的环境下，由王秀英代為了偿告貸，而刘志强、刘志華則用其所有的涉案衡宇补偿给王秀英。两邊签定涉案衡宇的协定书较着属于以房抵债，并不是民間假貸合同的担保。

别的，陈丽娟系涉案屯子宅基地上衡宇地點團體經濟组织成員，其與刘志强、刘志華之間的屯子衡宇交易合同，系两邊當事人的真實意思暗示，且不违背相干法令划定，應為有用合同。

6、辦案心得

1. 正确掌控法令瓜葛：在本案中，状師正确地阐发了两邊签定的衡宇协定的性子，肯定其属于债務實行方法的變動而非內湖抽水肥,民間假貸的担保。@經%88e1v%由%88e1v%過%88e1v%程對相%4469N%干@法令划定的深刻@钻%xB2jo%研和正%h6D28%确@合用，為當事人的诉讼哀求供给了坚實的法令根据。

2. 證据的采集與應用：状師采集了两邊签定的协定书、告貸合同、典質合同、還款轉账記實等證据，充實證了然告貸及以房抵债的究竟進程。這些證据的應用，使得法院可以或许清楚地领會案件的全貌，從而支撑了當事人的诉讼哀求。

3. 存眷合同效劳：@状%LT7x8%師對屯%mA128%子@衡宇交易合同的效劳举行了深刻阐发，确認陈丽娟作為涉案屯子宅基地上衡宇地點團體經濟组织成員，该合同合适法令划定應為有用合同。在處置雷同案件時，状師應存眷合同的效劳問題，确保當事人的权柄获得正當庇護。

总之，在處置触及以房抵债的屯子衡宇交易合同胶葛案件中，状師必要正确掌控法令瓜葛、充實采集和應用證据、存眷合同效劳，以保護當事人的正當权柄。

每一個案件都有特别性，必要状師對案情举行過细的阐发，才能有專業的果断，咱們團隊擅利益理各种衡宇胶葛，若是您碰到類似案件，咱們朴拙的但愿您可以来电具體阐明环境，咱們會极力為您解答！