台灣“打房”记:将房价與民眾收入相比

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据當地媒體報道，2013年台北市房价涨幅為13%。

近十年来台灣房价為甚麼延续上涨？台灣社會住宅敦促联盟發言人彭扬凯称，持有房屋的成本偏低、囤房囤地的成本低、利得税少，加上低利率不断供應“銀弹”，讓台灣成為炒房樂園。

特别是台灣利率较低，台灣房貸利率在很长一段時辰里都連结在1.5%～2.0%的水平。與大陸6%甚捕蒼蠅神器,至更高的房貸利率對比，台灣的資金成本非常低。

2009年上半年，台灣部分民营銀行的房貸利率甚至不到1%，投機客大量借债投入房市，一块兒推升房价。

前些駝背矯正帶,年台灣當局為應對金融海啸，鼓舞鼓励海外資金回流救市、大降遗赠税，但大量回流的資金没有好的投資項目，纷纷投入房地產，也在一定程度上推高了台灣房价。

袁明仁現在担心的是，台灣房市将會被大陸投資者進一步炒热。

目前，台灣房地產市場對大陸投資者仍有诸多限解酒飲料，制，俗称“三四五”。依照前些年經過進程的规定，大陸公家得到台灣供住宅用不動產所有權，登记完毕後满3年才能转移。别的，每年居留台灣的時辰不得超過4個月，大陸公家在台灣置業，自有資金必须达到50%。

2013生髮治療,年，台灣當局内政主管部門又提出“总量管教”的開规矩案，首要内容包括：大音波拉皮，陸公家在台灣買房每户不超過80坪（约260平方米）；一年在台購房总数不超200套，而且各县市還有不同配额；在同一大楼或同一社區購房，以总户数的10%為上限；購房後由原3年不得转移改為5年不得转移出售。

固然有诸多限制，近年来仍有不少嗅觉活络的大陸投資者赴台考核、投資地產，并想方設法规避限制，包括在香港注册公司，以公司名义赴台買房，或借當地人名义買房等。

“打房”有效吗？

台灣當局近日出重拳打击“炒房”。包括扩大房市限貸管教范围，新增新北市、桃園市共八個行政區；同時向囤房客宣战，将第三套房貸、豪宅貸款及公司法人采辦住宅貸款的房貸成数一律降至五成。

對于豪宅价格的認定也有调处。比如台北市的高价住宅從之前的8000万元新台幣以上调处為7000万元新台幣。

此外的辦法還有，實价课税、對非自住房提高房屋税等。

据《第一财經日報》记者了解，台灣當局针對房產征收的税费首要有五种，如果是房屋的持有者，需要每年缴纳房屋税（類似大陸房產税）和地价税；如果是買賣房屋，需要缴纳契税（買方付）和地盘增值税（賣方付），賣方在交易後次年還要缴纳财產交易所得税。除這五种税费外，2011年6月台灣當局又增加了奢侈税，即對一年或两年内转賣非自用住宅及空地的投機行為，分袂征收15%、10%的税费。

据當地媒體報道，台灣房產的税基被严重低估。房屋税征收按照是房屋現值，但房屋現值的评估价格，参考房屋構造标准单价、街路等级调处率（商業富贵度、交通便植牙價格,當性）等多种成分。以台北市為例，這些参考标准都是30年前评定高尿酸怎麼辦,并沿用至今的，所谓的房屋現值與市价有非常大的落差。

也就是说，台灣現行衡瓜果酵素,宇税和地价税虽為房屋現值的1.2%～2口香噴劑,%，但實际税率其實只相當于房產市价的0.1%～0.2%。

固然台灣當局频出重拳，本報采访的多位台灣人士均對這些法子不太買账。“這些辦法都只能限制一般老百姓，對投資客與财團有计划性的炒房一點限建都没有！”