設立公司来投資買房:貸款怎麼做?该注意些什麼?| 英國

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因為一系列的变動，好比貸款利錢還款不克不及用来冲抵房租的红利，好比红利君綺PTT，税的小我與公司差额比拟，等等......不少投資者起头設立公司来做房地產投資，以削减税费部門的開消。

可是，以公司的名义買房，就會触及到比小我買房更繁杂的貸款流程。

今天咱们就来跟大师聊聊這個话题。

1、两种地產投資公司

起首，咱们明白两种可以举行房地產投資的公司的區分。

第一种：“Trading Company”（商業公司），這类公司自己從事跟房地產無關的事情。

好比一間制造業的公司去買一栋出產大楼，或说一個IT辦事公司，必要買一個房產来作為事情的地址等等。

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第二种：SPV，就是專門用来投資房地產的公司，公司存在的意义就是持有房地產项目。

举個例子，有個投資人，建立了一間公司A，然后操纵A去買了一套房，除此以外，A公司不從事任何谋晚上兼職工作, 划性勾當。這类公司就完彻底全只有房地產的营業，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

2、两种公司假貸的分歧的地方

1，從貸款機構的角度来看，這两种公司作為告貸方有甚麼分歧？

第一种，若是是一個Trading Company要貸款。

機構會起首去查询拜访公司的主营营業的环境：出入若何、公司業務环境若何、将来几年公司表示的估计环境怎麼？

由于對付這类公司来讲，主营营業直接瓜葛到還款能力。

同時，公司必定必要运营必定的時候，貸款機構才會斟酌给出貸款。

并且，對付Trading Company来讲，公司所有人的一個包管书也是必需的。在公司没法了偿貸款的時辰，也還汐止免留車,得由公司所有人這個私家個别来承當還款责任。

第二种，對付SPV来讲

考查公司主营营業這些問题就都不存在了。

但一個最首要的點在于，若是這家公司是新設的，要買第一個房產，這個時辰底子就没有任何财富方面的支持，究竟结果這家公司就是一個复活兒，甚麼都没有。

那末這個時辰，公司的辦理者（所有人）就會是貸款機構的考查重點了。

由于若是没有法子去评估公司的還貸能力的時辰，公司的所有人就是還貸的主體。

對付SPV来讲，运营時候的是非没有太治療過敏性鼻炎,大瓜葛。究竟结果在刚建立的時辰，原本就没有房產，也就不存在起头运营這麼一说了。

二、貸款流程

第一种，自己名下有谋划其他营業的公司，要投資房地產的時辰，就必要找一個管帐师咨询一下是不是可以操纵這個公司来貸款。

第二种，建立一個新公司再来投資

起首花20-40英镑去建立一個公司，然后去申请貸款；

貸款機構會将公司所有人作為考查的主體：事情、收入、信誉记实等等，就跟小我買房根基同样

公司所有人出具一個担保书，承當這個公司的债務。

三、貸款注重事项

用度會更高 – 究竟结果這個流程也繁杂一點，如今是小我和公司两個方面都必要去考量

状师收费也一般會更高：除小我，公司的布景他们也必要查询拜访清晰，另有一些文书的事情要筹备

一般来讲，要出具那份担保书，也必要追求一些法令咨询帮忙。也就是说，要请另外一家状师事件所（跟房產交易無關）来做如许一個事情。對付貸款機構来讲，如许分隔履行有益于他们把控這份担保书的有用性，没有缝隙可钻。

虽然说貸款方数目少，收费高，并且不少貸金錢目不愿做，好比说金额在5万英镑的屋子，大部門貸款機構不會做如斯小的貸款给公司，選择范畴也小了不少。

但总的来讲：市場愈来愈規范了。

究竟结果愈来愈多的投資人選择設立公司来持有房產，貸款機構也愈来愈多的接触到這些投資公司，能给到的貸款選择也愈来愈多。

大师在斟酌用公司買房的時辰，貸款本錢這一方面仍是必要多斟酌一些。

流程上来讲固然不算太繁杂，但斟酌到貸款選择面小，貸款機構审核比力严酷，建议仍是去找貸款掮客人帮手比力好。