东家借保姆名义貸款買房遭其拒绝過户 险失房產

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為了辦理銀行貸款，台灣籍女子张菊以保姆李英的名义采辦了3套房產。房价高企令保姆萌生贪念，称自己具备房屋產權，判断不同意将3套房產過户至张菊名下。

日前，闵行區法院一审判决3套房產归张菊所有，李英协助辦理過户至张菊名下，其間發生的相關费用由张菊负担。

张菊是台灣人，长期居住在上海，李英是她家的保姆。因张菊属台灣籍，購買上海房屋無法辦理銀行貸款，故與李英协商，借用李英的名义購買房屋并辦理銀行貸款。2006年6月15日，张菊借用李英的名义采辦了总价為235万元、位于闵行區華漕镇的3套房屋，并支出首付款100万元。為避免@往%4j779%後對衡%U56u5%宇@產油污清潔劑,權產生争议，雙方签下“隐名購屋合同”，载明由张菊出資、以李英名义采辦的3套房產的所有權归张菊所有；若张菊欲售出房地產或更改所有權人時，李英须無条件配合辦理各項手续。2006年7月，张菊借用李英的名义與銀行签订個人房屋抵押借债合同，貸款130万元，借期20年。今後，貸款一贯由张菊负责偿還。张菊還装修了其中一套房屋，居住操纵至今。

不久前，张菊故意出售房屋，哀求李英协助辦理產權過户手续，遭到拒绝。协商無果後，张菊将李英诉至法院，哀求判令3套房屋的產權归自己所有，李英應协助辦理過户手续。

审理中，李英對张菊向法庭提交的“隐名購屋合同”上“李英”签字的真實性提出异议，認為不是本人所寫，提出了笔迹断定的申請。華东政法大學司法断定中心對“隐名購屋合同新莊醫美,”上“李英”的签名断定後認為，“隐名購屋合同”上“李英”字迹與李英样本字迹體系一人书寫组成。

台中當舖，另查明，截至今年7月20日，涉案3套房屋的剩余貸款金额為110万元。张菊為保证房屋的顺利交易過户，已将110万元交至法院，并表示愿意承担交易過户期間發生的相關费用。

法院認為，產權登记具有公示公信力，但這仅仅剖明该登记的對外效力，不影响雙方内部對房產權属的重新确認。涉案3处房產虽登记在李英名下，但不影响张菊哀求确認房屋權利的行使。從张菊供應的一系列证据，特别是雙方签订的“隐名購屋鍛煉專注力玩具,合同”的内容可反响，李英已确認涉案3套房屋的購房款由张菊出資，以李英名义購買，所有權归张菊所有。若张菊欲售出房地產或更改所有權人，李英须無条件配合辦理手续。张菊供應的支出首付款及偿還銀行貸桑葚,款凭证也证明了其出資情况。而李英認為系自己出資，但未供應相旁证据，故對其出資之抗辩意見，法院不予采信。

鉴于张菊已将110万元交至法院，并表示愿意先行還清銀行貸款本息，法院對此予以准许。李英應在张菊清偿全部貸款本息并注銷設定在上述房屋上的他項權利(抵押)登记後，协助张菊将房屋的產權辦理過户至张菊名下。(通訊員 杨克元 记者 鲁哲)