鄂尔多斯:典當行、公司、小额貸款公司為媒

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史無前例的最严房地產调控将房价飙涨的矛头直指投機性需求，一度左右中國房价走向的民間成本首當其冲。這中間，又以温州财富資金為龙头的浙商成本和矿產本錢丰富的山168娛樂城,西、内蒙古能源成本最具代表性。

的确，房价的癫狂上涨與遊走于楼市、追求高额回報的民間成本推波助澜不無關系。在經濟环境和政策环境大变的排場境界下，浸淫中國楼市多年的民間成本又如何應對呢？

鄂尔多斯：典當行、公司、小额貸款公司為媒

“家家房地產，人人典當行”，這句近年来在鄂尔多斯廣為傳布的俗语，恰到益处地展現民間成本介入房地產的又一样本。

“丰富的本錢催生了當地的财富與地產升温，而老百姓又習惯于把錢房產與奉求给典當行，典當行继把錢借貸给赚錢最热的行業——房地產與煤炭，两行業在民間成本支撑下继续升温，又進一步推升了當地的民間成本积累與激情親切。”一位從事鄂尔多斯民間信貸多年的典當行從業人士向记者解释。

随着這一循环模式所带来的暴利式增长，八門五花的公司、小额貸款公司也開始扎堆鄂尔多斯。“當然不可以吸收存款，但我们可以經過進程奉求法子集中民間資金来举辦，企業貸款中，很大一部分都流向了房地產企業。”作為典當行的竞争對手，當地一家公司相關人士表示，目前也有很多人選择将資金奉求给公司。

北京華府盛世置業打點有限公司董事长鄂俊宇認為：“不同于温州、山西等地民間成本通顺的寄托商業信用，鄂尔多斯早年的麻烦，形成了靠社會信用、人格信用互助的融資模式；此外一方面，鄂尔多斯的民間成本渠道仍较為狭窄。”

當层新一轮平抑房价调控的到来，各地資金纷纷转向上遊斥地范围時，鄂尔多斯的民間成本似乎早已先行一步。

一拍即合

“實际上，在鄂尔多斯地產升温的最初，民間資金也是首選楼市。”上述典當行從業人士介绍道，借助煤炭本錢而彻底翻身的超常规發展，财富麻利汇聚的本地資金第一反應就是投向被本錢斥地带热的楼市。

可以佐证的是鄂尔多斯康巴什的“鬼城”之说。就在這样一座高空置率的沙漠新城中，新開盘均价已达到6000元／平方米，直逼水草丰美的东部地區。而無法忽略的则是，在强大的資金推手下，该城的楼市价格依然在不断上涨。

“空置也與當地人热衷典當有關系，與其買房垂垂收租金，在部分人看来倒不如典當置押，再将錢奉求给典當行或公司收高利貸来的快。”此外一家鄂尔多斯當地典當行人士解释道，由于缺乏更多的渠道和原始的民間信用拆借習惯，在炒楼的同時，更多的人仍是選择了經過進程駝背矯正帶,典當行等渠道举辦。

热衷背後實际上是一個完整的利润驱動链条。在當地人的算盘中，将資金拆借给典當行的利润要大大超出房屋出租利润。依照當地遍及的做法，鄂尔多斯人把手里的房屋典當資金或闲散資金放入典當行，然後按月、按季度或按年领取利息。“月息遍及為2分，高的甚至达到2分5厘，算下来，每年的近30廚房清潔用品,％，比纯挚的租赁收益高多了。”上述人士表示。

“接下来，典當行會以更高的月息投向赚錢的范围，例如地產。凡是為3分，最高的也有到5分。”该人士继续表示，由于當地房地產行業麻利升温，房地產斥地資金實际上很多都選择了民間成本。

房地產之所以會選择高利貸，在當地人士看来也是無奈。一方面也是正规金融市場融資渠道较少，而催热的地產行業資金需求量巨大，恰恰當地雄厚的民間成本可以补缺；此外一方面，很多銀行對中小斥地企業，出格是民营企業的信貸，仍是雷声大雨點小，使其不得不用典當資金應急。

有供有需，如此情况下，上述首位典當行從業人士表示，“固然典當業務属于短期融資，但只要循环操纵，仍可以支撑斥地需求的。”

环節已被打通，如此的高差价業務對于典當行本身無疑也是诱惑多多。對此鄂尔多斯万立典當内部人士表示：“一些大的典當公司會比较规范，只用自有資金對外融日本益智玩具,資，但仍有多数典當公司在經過進程此路径大量對外放貸。”

業務争抢

也正是在高利润诱惑下，越来越多的公司、小额貸款公司也開始扎堆鄂尔多斯。

“我们也有相當，典當行是短期融資，而我们则可以做到最短一個季度，最长三年的貸款克日。”一位公司人士表示，經過進程公司来举小額告貸，行放貸的民間成本也不在少数。

而對于公司、小额貸款公司等不得吸收存款，只能以自有資金放貸融資的哀求，上述公司人士表示，“經過進程奉求则可以完全规避掉這一點。”

而小额貸款公司，因為内蒙古的小额貸款试點身份更是占尽税费减免等政策。也正因為如此，依照市場公開数据，鄂尔多斯申報的小额貸款公司已過百家，大有争抢之势。

鄂尔多斯巨力集團是决心分食小额貸款市場的一個代表。其内部人士向记者表示，為了做小额貸款業務，集團已與原本的力元典當分离。“現在小额貸款公司也可以或许作地產類的融資，额度也有所增加。”

而依照别的一家小额貸款公司供應的業務流程单上，地產企業只要經過進程“来電咨询、傳真資料、經過進程核审、签订合同”几治療蕁麻疹,個环節，即可以實現合同當天放款。“并且我们的流程時辰很短，最短3個事变日即可以完成。”而對于利率，该人士表示，“國家哀求不能高于基准利率的4倍，我们一般按照上限。&rdq裝飾质料,uo;

但４倍利率上限，在部分業内人看来，在資金需求旺盛的地產行業仍有被提高的現實状况存在。上述人士表示，除典當行、公司、小额貸款公司，有大量难以统计的地下錢庄。“那些地下錢庄的拆借利率會更高，有的甚至达到月息7%。”

對于未来業務竞争，上述人士人認為，随着機構打击囤地、保障供應的举措，和銀行信貸的收缩，地產斥地企業的行業資金将進一步趋紧，這些都有可能進雲林找小姐,一步促進典當融資的升温。“但具體也要看风险，如果风险過大，即使高利率，我们也不敢做。”

而在業内人士看来，随着機構“新36条”刺激民間成本，對于鄂尔多斯的民間資本来说，首要的仍将是拓宽渠道與進一步促進阳光化運作。

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