買房貸款不去銀行去典當行?當心“捡芝麻丢西瓜”!

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“前段時辰想買房，功效手头資金周转不開，銀行那邊的貸款也有點问题，最後還是找了典當行，把之前的房子典當，沙發修理,凑錢交了款。”近日，刚買了二套房的小吴向记者表露了買房借债的“新姿势”。
可是，這种借债法子真的合法可行吗？

典當購房很火

依照小吴的線索，《國际金融報》记者找到了北京地區一家供應典當房财富務的典當行。在记者表达了想要将已有的房屋典當借债来買二套房時，该典當行的事变人員顯得毫不意外，并向记者积极地介绍了他们的相關政策。

据了解，這种情况在北京地區并不罕見。在记者拜候的几家典當行中，大部分典當行對類似業務暗示得驾轻就熟。

其中一家典當行的事变人員表示：“只要供應的房屋情况属實，個人征信没有问题，那我们這邊很快便可以给您放款，對您借债的用場，我们并不像銀行之類的金融機構管得那麼严，不論是買房或装修，您都可以随意放置。”

上述事变人員称，實际上，有不少人都用這种法子得到資金，来缴纳二套房的首付或全款，据她個人了解，今年以来，将借债用于購房的客户，占来公司辦理典當業務的近1/3。

對于安全性问题，此外一家典當行的事变天地彩即時開獎號碼，人員王某表示，“你放心，一定没有问题，我们不是第一次辦理這种業務。”

王某還向记者表露，比较大型的典當行資金背景相對付雄厚，借债都是自有資產，“如果去小一點的典當行就不好说了”。在记者追问這類小典當行會顯現什麼样的问题時，王某表示，很多小典當行自有資金不足，是和一些别的金融機構合作的，因此可能借债最终無法拿来買房。

放款快利息高

记者在拜候中了解到，與銀行對比，典當行放款快，一般半日到三日内，客户即可拿到借债，但利息比銀行跨越跨過一大截。

朝阳區某典當行的事变人員小张告诉《國际金融報》记者，该典當行的借债月利率為1.3%，與銀行不同，他们采用等额還息、最後集中归還本金的法子。小张称：“比如你把手中的房子典當，借来300万元，借债時辰半年，那每個月你需要归還3.9万元的利息，在最後一個月，除還利息外，還需要一次性還清300万元的本金”。

小张還补充说：“我们這邊一般克日都是半年，如果這半年内信誉暗示比较好，而且半年還款切當有压力的话，可以酌情延期，最多半年。”

记者經過進程计算得知，以借债一年為期，月利率為1.3%的典當行借债台南搬場，法子，仅利息就需要15.6万元，年利率达15.6%。

北京某股份制銀行分行信貸經理王師长西席在接收《國际金融報》记者采访時表示，典當行借债的利率與銀行對比差距明顯，即使銀行的二套房貸利率為基准利率上浮20%，年化利率也仅為5.88%。

上述典當行事变人員小张表示，典當行做的就是短期的借债交易，“我们利率一定是比銀行那邊高很多，但我们优势在于放款比较快，你只要個人相關信息、征信没问题，那最慢两天也能拿到放款了，你若是在銀行辦，最快也得几個星期”。

小张還減肥按摩油,给记者出了個“主意”：“您若是買二套房資金周转不開，我建议不如一邊在銀行這邊申請房貸，一邊在我们這邊典當之前的房子，等您房貸拿到了，再把我们這邊的錢還上就行了，我们這里還款法子灵活，随時借随時便可以還。”

记者對這個建议的可行性提出质戒菸產品推薦,疑今後，小张称，很多在他们這里辦理典當借债買房的都是走的這种門路，“或您也可以或许跟朋友家人借錢，不過是赶早還掉我们這邊的比鹹酥雞加盟, 较好，毕竟我们這邊利息收的還是比较高”。

操纵這种門路筹集購房資金的小吴表示：“之前買房時就只差一點錢，理财資金一時取不出来，看上的房子又签得比较急，所以才找了典當行。理财資金一到期，我就取出来，從速還了在典當行的借债，從借债到還款也就两個多月時辰。我们提出提前還款的當天，就辦妥了所有手续”。

今年5月14日，商務部辦公厅颁布《關于融資租赁公司、商業保理公司和典當行打點职责调处有關事宜的通知》。通知称，商務部已于2018年4月20日将制定融資租赁、商業保理和典當行三類公司的業務經营與监管职责划给中國銀行保险监督打點委員會。

记者就典當房產来筹集二套房資金的合规问题咨询了上述王經理，王經理称，之前，很多投資者在購買二套房資金不足時，選择在銀行抵押首套房得到消费類貸款，并将這類貸款违规流入房地產行業。但近年来，銀行监管趋严，不少銀行貸後打點不谨严，触犯红線，被监管部門開出罚单，銀行也加强了對住房抵押消费類貸款的貸後打點，這是导致一些投資者将目光转向典當行一類金融機構的重要原因。

王經理提醒投資者，現在很多典當行的打點相當不规范，投資者在選择典當行時需要谨慎對待。
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對于上述典治療牛皮癬,當行事变人員提出的同時申請銀行貸款的法子，王經理称，并不建议投資者如此处理，“一方面，典當行在放款時也會调取申請人的征信记录，频繁查征信，可能會影响到銀行房貸的申請。此外一方面，即使銀行房貸的放款口臭,速度比典當行慢不少，但一般情况下，不會對投資者造成违约等影响”。

王經理强调，在選择購買二套房時，更该當考虑的是實际購房需乞降經濟承受能力，切勿因小失大，造成不必要的损失。

“目前我國對典當行‘以房買房’的業務打點還属于灰色地带，這讓一些投資者有了可乘之機。但從5月份颁布的文件来看，典當行打點职责被划归銀保监會，這也能表露出，典當行的监管或進一步趋严，预期@将%LYER6%来對這%56gRR%類@‘以房買房’的情况會進一步规范打點。”王經理称。