台灣:打击“炒房”再出重拳

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高楼林立的台北市區。

近1年来，台灣地區房地產市場升温迹象明顯。数据顯示，全台房屋買賣成交量和成交价均創下历年新高，看房变成島内“全民勾當”，预售楼盘常常在几周内就被抢購一空，甚至顯現科技工程師等中產人群干脆辞职去炒房的動静。為新北市當舖,抑制楼市過热，台當局從去年底開始不断加码，祭出多条打击炒房的法子，不過成效几何且需再觀察。

价量齐扬 幅度惊人

38岁的小艾2019年底在台中市北屯區買了一套预售房屋，每平方米成交价不到5万元（新台幣，下同）。但今年3月份他去黑神器,再去看同一區域、同一構筑商承建的其他预售房，每平方米開价硬生生多了3万多元。“房价1年半就涨這麼多，薪水再怎麼涨，事变再怎麼拼，都赶不上啊。”小艾在接收台灣媒體访谒時感慨，名誉自己當初辞掉高科技公司的工程師职位，尽心全意炒房。看如今的形式，他更加刚烈了看房、買房的脚步。

“買房子要靠提前排队抢的，慢一點就買不到。”這是島内網友的切身感受。台官方统计数据顯示，2020年全台辦理買賣转移手续的房產高达32.6万栋，創下近7年新高。价格方面，台北、新竹、桃園、台中、台南、高雄6個都會區房价全線上涨。桃園、新竹、台中涨幅都超過7%，新竹更是超過8%，均涨破历史最高點，楼市价量齐扬，火爆到不成。

“问题在錢太多了。”專注不動產范围的台灣瑞普莱坊公司市場研讨部总监黄舒卫说。全球資金泛滥，台股大涨，購買門槛低的预售房成為投資客的炒作目标——首付只需20%、貸款八成，利率又是极低的1.5%左右，甚至有的大型構筑商只向買家收取5%的首付，别的供應無息貸款15%，對稍有經濟力量的人来说都没什麼负担，难怪黄舒卫感慨：“以前認為炒房的是贵妇團、醫生團，現在‘菜篮族’、‘科技新贵’比比皆是。”

打击炒房 法子加辣

過热的房地產市場较着不利于台灣經濟發展。台灣《工商時報》近日评論道，房地產富贵难以带動其他财富兴盛，還會排挤非房地產财富的可用本錢，低沉整體經濟成长。當前的情况，美食論壇,台灣房地產市場“已热到必须要踩刹車了”。

為宣示遏制炒房的决心，台當局從旧年12月起，陸续祭出一系列健全房地產市場的法子方案，包括强力稽查期房炒作，加速敦促房地產市場透明化，稽核房地產交易的避税、漏税行為，适時管教压低購屋貸款比例，廣建與公租屋類似的“社會住宅”等。

今年2月，台灣當局财政事務主管部門初度公開年度“房屋税籍所有人总归户”统计功效，以回應舆論“市場透明化”的哀求。数据顯示，旧年共804嫩足產品推薦,.17万台灣居民具备房產，71%具备一套，19%具备2套，具备4套以上的個人“囤房族”约31.9万人，其中具备10套以上房產的“囤房大户”达1.95万人，比例渐渐上升。

3月，台灣“中間銀行”紧缩信用管教，低沉購房貸款比例。公司法人采辦住宅的貸款比例從50%至60%一律降至40%，個人采辦高价住宅或第三、四套房屋的貸款比例，则從60%最低降至40%。

4月，持续發热的楼市逼迫台當局再度加码打击法子。台立法機構编削房地產所得税税率，大白7月1日今後，自2016年起買入的房屋，若在持有5年内出售會被课重税。持有2年内出售會被课45%所得税，2至5年课征35%的税，5至10年则需交20%所得税，10年以上则為15%。

成效几何 尚待觀察

民進党當局宣示要打击房地產炒作，但长期關注島内房地產政策的台灣學者张金鹗在社交網站上寫道：“有雅觀的菜单，并不代香港腳膏，表會炒出好吃的菜！”實际上，2016年台當局就推出過類似政策，對持有時限過短的房屋交易课征35%—40%的重税，希望讓飙涨的房市去疣筆, 降温，但政策上路5年多来，台灣地區住宅价格指数仍節節攀升。

業内人士認為，台灣房地產持有成本严重偏低，“囤房”“養房”要比“養車”還便宜，才是“有錢人搏命置產，無壳蜗牛無力購屋”的關键。台當局公布的统计数据顯示，島阁房第空置率达19.3%，且高达63%的空屋都在居住需求较高的都會區。只要“囤房”有利可圖，構筑商盖再多房子也不够賣，房价自然也降不下来。如何健全房屋及地盘持有税制，才是減肥法子,真正解决问题的方向。

但在台灣這個泛政治化的選举社會，问题的發現與解决，常常隔着万水千山。台灣吉家網董事长暨房仲全联會荣誉理事长李同荣坦言，台當局几次再三表态要打击炒房，多半是沦為口号。島内房东共约有90万人，背後代表的起码是200万张選票，若调高房屋及地盘持有税，激起的不满难以掂量，哪個政治人物敢得罪？

“這個风风雨雨的社會要怎麼花開？少年家（年轻人）怎样落地？”這是台灣某年轻樂團演唱的闽南语歌曲《浪流連》的歌日本藥品推薦,词，唱出了年轻人的心声。台灣年轻人常自嘲是“無壳蜗牛”，在薪資停滞、房价高涨的环境下，如何安居樂業，已是個难懂的题。