台灣“打房”记:谁推高了台灣房价?

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若套用在大城市的房价上，《安娜·卡列尼娜》的那句名言则要改為：幸福的城市各有各的幸福，而“头大”的城市都有雷同的苦恼。

與大陸一样，台灣也正在為房价高企大伤脑筋。

台灣地區行政主管部門负责人江宜桦感伤，大都會區的房价不應该這麼高，以現在的态势，就算他两個兒子未来独立成家，也買不起房子。台北市长郝龙斌也在近日表示，以目前的高房价，他的小孩在台北市也買不起房子。

迩来，台灣當局多部門出组合拳意欲打击“炒房”，而台灣公家對此的反應却并不是那麼欢欣鼓舞。

“打来打去只能打到我们這些平常人身上，投資客、大财團如何限得住？”一位台灣人向《第一财經日報》報怨。

台灣大多数普通公家對房价高企怨声载道，認為薪水退回10年前，房价却翻了几番。與此同時，也有人認為，台灣部分城市，比如台北的房价则被远远低估了。

台灣房价高吗？

要回答“台灣房价高不高”這個问题，可能有两种维度。

一种维度是将台灣房价與老百姓的收入相比较。

东莞台商协會顾问袁明仁是個台灣同胞，他告诉《第一财經日報》记者，按人民幣计算，台北房价平均约為4万～5万元/平方米。稍微冷僻一點的地方每平方米在3万以内，而市中心则高达十几万，一处在台北市地标101大楼對面的豪宅，售价达到每平方米20万元。

袁明仁認為，相對付台灣足底按摩墊,薪水的倒退而言，目前的高房价是一种剥削。普通的大學毕業生，月薪大概只有25000元新台幣（折合人民幣约5000元）。

4月中旬，台灣有關部門公布2013年第四季度台北市房价所得比（房价中位数與家庭年可放置收入中位数之比）达到15.01倍，也就是说，15年不吃不喝才可能買得起房子。

而此外一种维度则是将台灣房价與其他城市相比较。

据台灣大學洪明洲教授比较，台北市中心區域的价格比上海、北京、香港、新加坡、深圳等城市要低不少。

新加坡國立大學亚洲竞争力研讨所公布的2013年“全球宜居城市指数”盘问造访顯示，在全球64個首要城市中，台北在亚洲城市中排名第6，亚洲前5名城市是新加坡、中國香港、大阪－神户、东京、横滨。

經過進程两种维度的比较可以看出，将房价與老百姓的收入相比较，台北等都會區房价很高；而将房价與其他城市相比较，台北等都會區房价仍不算太高。

谁推高了台灣房价？

與大陸一样台中汽車借款，，令台灣老百姓報怨連連的，不单是高房价，更是房价的涨幅。

袁明仁對《第慢性咽喉炎治療,一财經日報》记者说，2004年他在台北市中心较好地段購入了一套100平方米的房子，单价约為人民幣2万元。而現在這個地段的房子已賣到了5万~6万/平方米。

据當地媒體報道，2013年台北市房价涨幅為13%。

近十年来台灣房价為甚麼延续上涨？台灣社會住宅敦促联盟發言人彭扬凯称，持有房屋的成本偏低、囤房囤地的成本低、利得税少，加上低利率不断供應“銀弹”，讓台灣成為炒房樂園。

特别是台灣利率较低，台灣房貸利率在很长一段時辰里都連结在1.5%～2.0%的水平。與大陸6%甚至更高的房貸利率對比，台灣的資金成本非常低。

2009年上半年，台灣部分民营銀行的房貸利率甚至不到1%，投機客大量借债投入房市，一块兒推升房价。

前些年台灣政增高神器,府為應對金融海啸，鼓舞勉台北汽車告貸，励海外資金回流救市、大降遗赠税，但大量回流的資金没有好的投資項目，纷纷投入房地產，也在一定程度上推高了台灣房价。

袁明仁現在担心的是，台灣房市将會被大陸投資者進一步炒热。

目前，台灣房地產市場對大陸投資者仍有诸多限制，俗称“三四五”。依照前些年經過進程的规定，大陸公家得到台灣供住宅用不動產所有權，登记完毕後满3年才能转移。别的，每年居留台灣的時辰不得超過4個月，大陸公家在台灣置業，自有資金必须达到50%。

2013年，台灣當局内政主管部門又提出“总量管教”的開规矩案，首要内容包括：大陸公家在台灣買房每户不超過80坪（约260平方米背心,）；一年在台購房总数不超200套，而且各县市還有不同配额；在同一大楼或同一社區購房，以总户足底推拿墊,数的10%為上限；購房後由原3年不得转移改為5年不得转移出售。

固然有诸多限制，近年来仍有不少嗅觉活络的大陸投資者赴台考核、投資地產，并想方設法规避限制，包括在香港注高雄外約,册公司，以公司名义赴台買房，或借當地人名义買房等。

“打房”有效吗？

台灣當局近日出重拳打击“炒房”。包括扩大房市限貸管教范围，新增新北市、桃園市共八個行政區；同時向囤房客宣战，将第三套房貸、豪宅貸款及公司法人采辦住宅貸款的房貸成数一律降至五成。

對于豪宅价格的認定也有调处。比如台北市的高价住宅從之前的8000万元新台幣以上调处為7000万元新台幣。

運彩場中,此外的辦法還有，實价课税、對非自住房提高房屋税等。

据《第一财經日報》记者了解，台灣當局针對房產征收的税费首要有五种，如果是房屋的持有者，需要每年缴纳房屋税（類似大陸房產税）和地价税；如果是買賣房屋，需要缴纳契税（買方付）和地盘增值税（賣方付），賣方在交易後次年還要缴纳财產交易所得税。除這五种税费外，2011年6月台灣當局又增加了奢侈税，即對一年或两年内转賣非自用住宅及空地的投機行為，分袂征收15%、10%的税费。

据當地媒體報道，台灣房產的税基被严重低估。房屋税征收按照是房屋現值，但房屋現值的评估价格，参考房屋構造标准单价、街路等级调处率（商業富贵度、交通便利性）等多种成分。以台北市TU娛樂城,為例，這些参考标准都是30年前评定并沿用至今的，所谓的房屋現值與市价有非常大的落差。

也就是说，台灣現行房屋税和地价税虽為房屋現值的1.2%～2%，但實际税率其實只相當于房產市价的0.1%～0.2%。

固然台灣當局频出重拳，本報采访的多位台灣人士均對這些法子不太買账。“這些辦法都只能限制一般老百姓，對投資客與财團有计划性的炒房一點限建都没有！”