“第三支箭”来了,證监會公布房企股权融資调整優化5項措施

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 中房網讯（亚晨/文）本年以来，房地產政策不竭優化，多個金融主管消除口臭的藥,部分也纷繁表达了对房地產融資的支撑。

11月21日，證监會主席易會满在金融街论坛年會上曾暗示，要紧密親密存眷房地產行業面对的坚苦挑战，支撑施行改良優良房企資產欠债表規划，继续支撑房地產企業公道债券融資需求，支撑涉房企業展開并購重组及配套融資，支撑有必定比例涉房营業的企業展開股权融資。

11月22日召開的國务院常务集會明白，尽力改良房地產行業資產欠债状态，促成房地產市場康健成长。

跟着办理层的接踵亮相，市場廣泛認為房企股权融資方面或将有所鬆動。

11月28日晚間，證监會消息讲话人就本錢市場支撑房地產市場安稳康健成长提升免疫力食物，答記者問。

證监會方面暗示，房地產市場安稳康健成长事關金融市場不乱和經濟社會成长全局。果断贯彻落實党中心、國务院决议计划摆設，踊跃阐扬本錢市場功效，支撑施行改良優良房企資產欠债表規划，加大权柄弥补力度，促成房地產市場盘活存量、防备危害、转型成长，更好办事不乱宏觀經濟大盘。

对此，證监會决议在股权融資方面调解優化5項办法，并自本日起實施。

  股权融資调解優化5項办法颁布

按照證监會網兒童才藝班,站信息顯示，本次调解優化的5項办法以下：

1.規复涉房上市公司并購重组及配套融資；2.規复上市房企和涉房上市公司再融資；3.调解完美房地產企業境外市場上市政策；4.進一步阐扬REITs盘活房企存量資產感化；5.踊跃阐扬私募股权投資基金感化。

從上述信息来看，暂停了10余年的房企再融資，终究規复了。

按照办法，容许合适前提的房地產企業施行重组上市，重组工具须為房地產行業上市公司。

易居钻研院智库中間钻研总监严跃進对中房網暗示，重组上市事情重启，也是今朝房企存量债务過大下的關頭一招，有助於真正化解客岁下半年以来积存的债务問题。

《丁祖昱评楼市》指出，并購重组規复以後，对付想要在A股上市的房企来讲，借壳上市成可能。对付那些“爆雷”企業来讲，可以通太重组，理清债务瓜葛；对付優良房企而言，则增长了收購或控股其他企業的機遇，有益於今朝总體行業出清。

办法提出，容许上市房企非公然方法再融資，指导召募資金用於政策支撑的房地財產务，包含與“保交楼、保民生”相干的房地產項目，經濟合用房、棚户區革新或旧城革新拆迁安顿住房扶植，和合适上市公司再融資政策请求的弥补活動資金、了偿债务等。容许其他涉房上市公司再融資，请求再融資召募資金投向主業。

对付規复再融資，严跃進認為此類資金的投入標的目的明白，即主如果用於保交楼、弥补活動性資金、了偿债务。這三個事情是本年困扰房企的“三座大山”。曩昔有信貸、债券融資和專項資金做支撑，而當前再融資政策可觉得此類房企增长新的資金来历。

办法明白，與境內A股政策連结一致，規复以房地產為主業的H股上市公司再融資；規复主業非房地財產务的其他涉房H股上市公司再融資。

在严跃進看来，這次政策現實上為房企到港股市場上市，和既有上市房企举行再融資斥地了新窗口。在今朝內地融資政策放鬆的環境下，对付此類房企後续上市，必将會有更大的政策支撑，也表現了港交所等本錢市場对付內地房企的支撑。

别的，办法還提出，鞭策保障性租赁住房REITs常态化刊行，尽力打造REITs市場的“保租房板块”。鼓動勉励優良房地產企業依靠合适前提的仓储物流、財產園區等資產刊行根本举措措施REITs，或作為已上市根本举措措施REITs的扩募資產。同時，展開不動產私募投資基金试點，容许合适前提的私募股权基金办理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量室第地產、贸易地產、根本举措措施，促成房地產企業盘活谋划性不動產并摸索新的成长模式。

一方面，政策旨在經由過程REITs產物的立异，有助於促成房企不良資產的盘活，同時也與當前保障性租赁住房的政策標的目的挂钩。另外一方面，經由過程阐扬私募股权投資基金的感化，对付更快更好化解房企债务問题、促成房企資金状态快速改良等具备踊跃的感化。

  金融“组合拳”频出

近来几年，针对部門民营企業，出格是民营房地產企業融資難等問题，金融主管部分反复出台“组合拳”提振市場信念。

本年以来，更是經由過程“三支箭”的组合，延续為包含民营房企在內的企業買通融資的最後環節。

從“第一支箭”信貸投放方面看，近日國有大行薑膏,纷繁與優良房企签定互助协定。按照统计，截至11月24日晚間，工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大國有银行與17家房企告竣互助协定。從公然表露的信息来看，意向性授信额度合计约12750亿元。

“第二支箭”债券融資方面，買賣商协會此前發文，由人民银行再貸款供给2500亿元資金支撑。從其官網颁布的動静看，今朝已受理龙湖团體、美的置業、新城控股、万科和金地储架势發债申请，别離為200亿元、150亿元、150亿元、280亿元和150亿元，合计930亿元。别的，中债促進公司已收到近百家生髪,民营房企增信营業意向。

跟着“第三支箭”股权融資的办法，对付将来更好的推動融資事情、優化企業融資布局都具备踊跃的感化。

对此，中金公司認為，房企股权融資政策優化调解是里程碑式希望。政策用意旨在盘活存量、防备危害，保护房地產市場安稳康健成长。

當前行業供需雙侧政策已周全转向支撑與庇护，供應侧從“第一支箭”银行信貸支撑、“第二支箭”债券融資帮扶到“第三支箭”股权融資鬆绑层层冲破，东西周全、力度踊跃，有助於行業信誉端坚苦纾解和活動性总體優化，对付短時間提振市場信念和中持久促成根基面企稳均有助益。

中金公司估计，房地產行業将持续“政策落地-信誉規复-预期改變-贩賣回升”的苏醒态势，2023年根基面指標或总體表示稳健，上市房企有望多维度延续受益。