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標題: 《焦點访谈》 20190322 诚信建設万里行:房租怎麼成了貸款 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-12-4 16:52
標題: 《焦點访谈》 20190322 诚信建設万里行:房租怎麼成了貸款
央視網動静（核心访谈）：不少到都會拼搏、就業的人，進城后的第一件事就得四周找租房，给本身找一個落脚之地。凡是如今市道市情上的承租方法都是押二付一或押三付一，也就是说租户最少要交给房主两個月或三個月的房租作為押金。對付不少人来讲，這是一笔不小的開支。在如许的布景下，有一些房產中介推出了“押一付一”的承租方法，租客只要付一個月的押金就行，乃至有的中介還不收中介费，這麼一来租客的資金压力要轻很多。不少人被如许的优惠吸引，就選择和這些中介公司签约租房。可没有想到，有的玄關門設計，人没住几個月贫苦事兒来了。

粘培鑫是一位在校大學生，客岁11月他在本地一家名為小家联行的房地產中介公司租了一間屋子。他奉告记者，小家联行中介公司除代辦署理的衡宇前提好以外，在這租房另有其他优惠。

粘培鑫说：“這其中介平台跟此外中介平台纷歧样，不收辦事费，也就是中介费。此外公司是收首月房租的50%作為中介费，可是小家联行没有收。并且押金方面也是比外面略微优惠一點，正常租都是押2付1，或押3付1，小家联行是押1.5個月，就是一個半月，然后付1，比力优惠點。”

“押1.5付1”指的是租户在承租時要交给中介公司一個半月的房租作為押金，這也就是说在初次租房時，租户一共要交两個半月的房租，而若是依照一般中介公司“押三付一”的交租方法，租户初次租房時就要交四個月的房租，粘培鑫算了一下，在小家联行租屋子他首期付款能少花2000多元。

由于粘培鑫還在练习期，工資比力低，比力之下，他選了小家联行。

但是，在签完衡宇租赁合同后，他就接连赶上了没有想到的事。起首，中介公司的事情职員讓他存眷一個叫會分期的公家账号。营業員说會分期就是一個交房租的平台，若是不做的话，就没有法子交房租，也就不克不及把屋子租给他。

為甚麼不存眷會分期就租不了屋子呢？细心翻看這份十几页租房合同，會發明固然在合同前面缴纳房款方法一项上写着有三种交款方法，可是在合同的最后一页，在其他商定事项中却写着：乙方也就是租户赞成利用會分期平台付出房租。會分期是甚麼？為甚麼要用會分期来交房租呢？

會分期事情职員说：“會分期只是為租客垫付房租给中介，然后租赁按月来付出房租。你之以是可以押一付一，是由于你打點會分期以后才可以实現，若是没有打點的话可能就是押一付三或此外付出方法。”

本来，小家联行房地產掮客公司是用粘培鑫的名义從會分期上打點了租房貸，會分期将一全年房租交给了小家联行房地產中介公司。中介公司再按季度将房租交给房主，而粘培鑫每一個月在會分期上交錢，名义上是在交房租，其实是在還聚左旋乳酸, 貸款。就如许，本来一個简略的租房举動酿成了假貸+租房的举動。

粘培鑫说：“他说這個就是把一年的房租先貸出来，然后交给中介，咱们再一個月一個月還進去，中心發生的利錢都是由中介来付出的，不消咱们，咱们只要付房租便可以了。并且我查過會分期，會分期说是帮租客减轻压力，把一年的房租先付完。當時候已感受這就是一個網貸平台，可是工具都已搬進去了，合同也签了，那就继续辦下去，每一個月归正只要交房租便可以了。”

随后這些租户也检察了會分期上的记实，上面的還款金额和本身租房合同上的月房錢确切是同样的，如许看經由過程會分期交房租本身并無甚麼丧失，初次付款時還能省點押金和中介费，這也确切吸引了不少租户。

粘培鑫说：“我問了隔邻的一样的租客，他们都说已住了很长一段時候，都是如许的。我當時候就信赖，并且當時比力忙，就没有多斟酌，归正能住便可以了。”

采纳這类租房貸的方法租房，确切可以减缓租户的經济压力，但這些租户并無想到，租房貸傍邊触及租户、貸款平台、衡宇中介、房主等多重瓜葛。房主将屋子拜托给中介公司，中介公司再将屋子租给租户，并得到用租户名义申请的貸款，一旦中介這其中間环節呈現問题，房主、租户、貸款平台都将堕入為难地步。就在租了三個月房后，粘培鑫就碰到了第二件讓他没有想到的事。一天，他忽然接到了同窗的德律風。

粘培鑫说：“他跟我说他被房主赶出来了，小家联行已倒了，由于房主没有收到房錢，就把租客赶出来了。以是他當時候發微信跟我说，叫我去小家联行看一看能不克不及退租，由于小家联行仿佛已跑路了，房主都起头在赶人了。”

听了這個動静后，粘培鑫赶快来到小家联行房地產掮客公司，可到這后却發明公司早已大門紧锁没有了辦公的迹象。

粘培鑫说：“我不晓得房主何時會過来，跟我说從新签合同，或是把我赶走，把屋子租给他人。另有一個，我在會分期上面每一個月還要再定時交房錢。即是说若是再去找屋子，我一方面要交會分期上面的這一套房錢，還要交此外再找屋子的房錢，即是要交两份房錢。”

不久后粘培鑫的房主也找上門，奉告他本身并無收到房租，屋子粘培鑫不克不及继续住了。而此時粘培新還欠着會分期的貸款，粘培鑫的遭受其实不是個例，王师长教师在上海寓见公寓租屋子時也碰到了一样的問题。

王师长教师说：“在2018年玄月末的時辰，房主找上了門，说你们這個房租没给我，咱们正常是往卡里存錢了，這個時辰就發明不合错误了。如许环境下大师就起头找，找網貸平台，這個錢一起头咱们觉得它會音波拉皮 ,交给房主，但房主说是确切充公到，以是咱们這帮人是邊還着貸款邊没屋子住。”

從客岁起头就陸续有北京、上海、重庆等地的租户向记者反应過雷同的环境，截止到今朝已有10多家中介公司呈現谋划問题，中介公司没有定期给房主付房租，房主收不到錢，而租户们既要還貸款，同時也面對着被房主赶走的際遇。為甚麼會呈現如许的問题呢？

中國人民大學法學院副院长杨东说：“錢到了平台以后，如今很多多少平台拿這個錢去投資去了，拿這個錢去收購更多的屋子来扩展它的营業。可肩頸按摩器,是這個危害就大了，你拿租户貸款的錢调集起来以后去扩展营業，一旦投資失败資金链断了以后，那末平台天然就跑路倒闭。”

這里所说的平台指的是中介公司，之以是称中介為平台是由于在這個链条中，中介公司再也不是促進房主與租户签约的居間辦事機構，而是酿成了會聚了大量房源的衡宇代辦署理平台。在這些衡宇租赁合同中，衡宇的出租人都是中介公司，租户從中介手中租房，如许中介公司便可以得到用租户名义申请的貸款，這就形成為了庞大資金池。

杨东说：“問题就在于，中介平台有資金池，從貸款機構、出借方得到資金池，資金调集以后的危害必要羁系，才可以或许确保不被调用。中介平台集合股金以后，必需要羁系才行。可是問题就在于，這是新的营業模式，還没来得及去钻研，没来得及去構成有用的羁系法子，没有纳入到羁系的時辰就跑路了。”

中介公司的跑路给這些租户带来不小的丧失，粘培鑫给记者算了一笔账，小家联行房地產掮客公司是月初破產的，在破產前刚收了一個月的房租，即即是解除會分期上的貸款，算上租房時交的一個半月的押金，每一個租户都丧失了两個半月的房租。中介公司跑路了，房主在催着搬場，貸款平台在等着還錢，有很多和粘培鑫有一样履历的人，都在找有關部分协调处决此事，可在這個進程中他们又碰到了新的問题。

按照《都會房地產中介辦事辦理划定》，行政區域内的房地產中介辦事事情归直辖市、市、县人民當局房地產行政主管部分辦理。按照小家联行房地產掮客公司（福州）分公司的辦公地點，租户们找到了它地點地的住房保障和房產辦理局来反应問题。

福州市台江區住房保障和房產辦理局事情职員说：“找咱们，咱们怎样处置呢？咱们只是存案罢了，甚麼叫存案？存案就是在咱们這存個档罢了，他若是证件齐备了在這存個档。這家也没到咱们這里存案，咱们没受理過。咱们這里没法子去处置這些事。”

本来，小家联行房地產掮客公司（福州）分公司没有到本地住房保障和房產辦理局打點存案手续，属于违規業務。如今出了問题住房保障和房產辦理局也处置不了，那租户们碰到的問题该由哪一個部分处置呢？

福州市台江區住房保障和房產辦理局事情职員说：“市場监視局何处可以羁系，应當营業上比咱们引导更周全。”

依照這位事情职員的说法，租户应當找本地的市場监視辦理部分，因而他们又找到了本地的市場监視辦理局，這里的事情职員给出了如许的回答。

福州市台江區市場监視辦理局事情职員说：“他若是是消费胶葛是咱们這邊管的，好比说他是不是有举行合同如约，好比说供给居間辦事内里，消费者举行租房，他有無实現，這块是咱们這邊主管。有其它第三方平台参與，這個内里就存在假貸举動、金融举動，不是咱们市場监視辦理局部分可以或许認定的，多是金融何处做的事兒。”

依照這位事情职員的说法，要想处置這個問题還得早洩治療方法,找本地金融事情辦公室。因而租户们又来到了本地的金融事情辦公室，可這里的事情职員奉告租户们這件事也不归他们管。

福州市金融事情辦公室事情职員说：“没有奉告咱们這邊审批，也没有讓咱们這邊管，咱们這邊管的是甚麼？一個是P2P模式，中介不属于；第二個是融資担保公司，融資担保公司注册本錢都要押個两三万万，在咱们這里必定不是，另有典當行，這三类是归咱们這邊管的。”

依照這位事情职員的说法，他们尽管P2P、融資担保公司和典當行。小家联行是房地產掮客公司，它介入租房貸触及金融勾當，本地金融事情辦公室不克不及管。

福州市金融事情辦公室事情职員说：“没有存案的必定就不是咱们审批的，咱们也没有权限去管他，有存案的有审批的是归咱们羁系的，没有存案、没有审批的那些就不是归咱们羁系权限的，正常是归市場羁系局他们何处。”

市場监視辦理局的事情职員讓找金融事情辦公室，金融事情辦公室的事情职員又讓租户找市場监視辦理局。不管是本地的住房保障和房產辦理局，仍是本地的市場监視辦理局、金融事情辦公室，都在夸大“没存案”“没权限”不归本身管，看来要想解决這件事還真是不易。

据领會，今朝粘培鑫已解除和會分期平台的貸款合同，他的貸款危機临時解除，但是只要一天拿不到貸款平台開具的结清证实，他仍是心不定。為了防止雷同問题的產生，已有多省市對“租房貸”举行整理，启動對住房租赁企業的结合專项法律查抄，严查不按商定用处利用融資資金的举動。但同時從采访中咱们也看到，在房產中介跑路后，受害人的维权遭受了不少挫折，缘由之一是這类租轉貸的模式成為羁系的盲區，相干部分都認為不归本身管，進一步理顺對衡宇中介的治理機制迫在眉睫。市場常有复活事物，也必要咱们的羁系時刻连结灵敏触角，实時调解和协调節理機制，明白职责、厘清责任，才能连结羁系的有力和高效。

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