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標題: 個人房屋抵押借款合同 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-10-31 16:33
標題: 個人房屋抵押借款合同
甲標的目的乙方申請小我衡宇典質告貸，乙方經审查，赞成向甲方供给一按期限的貸款，作為甲方付出采辦本合同第1條所指房產的部門购房款。甲方赞成将该房產典質予乙方，作為其了偿本合同項下貸款的担保。丙方志愿且不成撤消地承當本合同項下的連带包管责任。三方按照《中華人民共和國物权法》及其他法令、律例的相干劃定，經同等协商，订立本合同。

第一部門

第一章貸款用處

本合同項下貸款，甲方只能用于依照甲方與售房人                于年  月日签定的第             号《中華貔貅館,                》（如下简称“购房合同”）采辦坐落于市區（县）路（街）  号    楼（座）    室，合同面积為平方米的衡宇。甲方不得私行扭转本合同中商定的貸款用處。

上述衡宇若為已获得房地產权證的二手房，房地產权證编号為：__________________________________。

甲方已缴付总房價款%。

第二章貸款金额、刻日與利率

本合同項下貸款金额為人民币（大写）                。貸款金额指的是本金，不包含應计收的利錢和其他用度。即甲方所购衡宇总價款的 %。

本合同項下貸款刻日為       （日/個月／年），自    年月日始至    年月日止。現实貸款刻日以告貸凭證為准，告貸凭證為本合同的构成部門，與本合同具备等同法令效劳。

本合同項下貸款利率為年利率    ％，利錢自貸款發放之日起计较。

若合同签定日至貸款發放日時代，遇中國人民銀行调解貸款基准利率，本合同利率按调解後的同档次基准利率按照本合同第8條商定的浮動比例履行；貸款發放後遇中國人民銀行调解响應的貸款基准利率，按如下方法處置：

□  本合同基准利率稳定。

□  本合同利率自基准利率调解後的下一计息周期合用。

□  本合同利率按年头调解，调解後的利率自次年的第一個付息日或還款日起起头合用。

□  其他___________________________________________________。

依本合同第7條商定举行调解時，均按中國人民銀行调解後的响應基准利率上浮    ％/下浮    ％肯定。

第三章貸款的發放和付出

本合同項下的貸款采纳乙方受托付出的方法举行發放和付出。乙方受托付出即指乙方按照甲方的提款申請、付出拜托，将貸款資金付出给合适合同商定用處的甲方買賣工具。甲方在此不成撤消地拜托乙方将全数貸款資金一次性劃入售房人指定的以下账户，以付出本合同第1條項下甲方购房款：

收款人名称：

開户行：

账号：

第四章貸款本息的奉還

本合同項下貸款本息的奉還方法為：

□  等额本息還款法分期還本付息。甲方每期以相称的金额了偿貸款本息，但首期與末期還款按貸款現实天数计较。计较公式為：

每期還款额=  貸款本金×利率×(1+利率)還款总期数

(1+利率)還款总期数  －1

等额本息分期還本付息的還款日為：

□按月還本付息，還款日為每個月20日，最後一次還款日為合同到期日；

□按每三個月還本付息，還款日為每三個月20日，最後一次還款日為合同到期日。

□  等额本金還款法分期還本付息。甲方每期等额了偿貸款本金，貸款利錢随本金逐期递减，但首期與末期按貸款現实天数计较。计较公式為：

每期還款额=貸款本金+（貸款本金—累计已還本金）×利率

還款总期数

等额本金還款法分期還本付息的還款日為：

□按月還本付息，還款日為每個月20日，最後一次還款日為合同到期日；

□按每三個月還本付息，還款日為每三個月20日，最後一次還款日為合同到期日。

□  其他                                                    。

甲方包管在每個月還款日以前向其在乙方開立的账户（账号/卡号：                      鼻炎貼, ）中存入當月足额還本付息的金錢，同時授权乙方于當月還款日從该账户中劃转還款本息。

采纳分次還本付息的，甲方還本付息的顺序、時候、金额理當以按照本合同商定制订的還款規劃表為准。

甲方提早還款理當提早5個事情日向乙方提出版面申請，并經乙方赞成，甲乙两邊另行签定弥补协定。告貸人提早奉還全数貸款本金的，應结清全数利錢。

第五章典質挂号

本合同項下貸款發放前，按照有關法令、律例及相干典質挂号部分的劃定，本合同項下的典質具有打點衡宇不動產典質挂号/预购房產典質挂号/典質权预报挂号等前提的，甲乙两邊應于貸款發放前個事情日內配合到法定挂号构造打點响應的典質挂号。

根据本合同第14條劃定，本合同項下的典質仅打點预购房產典質挂号或典質权预报挂号的，本合同項下貸款發放前，應将其與售房人签定的购房合同正本交付乙方收押；在打點终了该房產的所有权證後私密處脫毛膏,，應在日內将衡宇所有权證交给乙方或乙方指定的状師事件所用于打點衡宇不動產典質挂号手续，购房合同退還甲方。

第六章包管担保

本合同項下包管選擇：

□  阶段性担保。即丙方對本合同商定的甲方應了偿貸款本息起头之日至本合同項下打點终了衡宇所有权證及衡宇典質挂号手续為止發生的所有甲方應付金錢承當連带包管责任。

□  全程担保。即丙方對本合同商定的甲方應了偿貸款本湖口抽水肥,息起头之日至本合同項下所有债務了债终了為止發生的所有甲方應付金錢承當連带包管责任。

第七章违約责任

甲方不按本合同商定的還款日期了偿到期應付的貸款本金，自過期之日起，按本合同商定的利率加收    ％作為罚息利率，计收利錢。對不克不及定期付出的利錢，按罚息利率计克复利。

甲方不按本合同商定的貸款用處利用貸款的，自违約之日起，按本合同商定的利率加收    ％作為罚息利率，计收罚息和复利。

第八章争议的解决

甲、乙、丙三方因实行本合同而產生的争议，應协商解决；协商不可的，三方選擇按以下方法解决：

□  向乙方居處地人民法院告状；

□  向          仲裁委员會申請仲裁。

第九章其他

合同當事人商定的其他事項

本合同甲方份、乙方份、丙方份及方份，其法令效劳不异。

第二部門

第一章貸款的利率

合同貸款利率產生变動的，本合同項下的罚息利率主動作响應变動，并與合同貸款利率同時起头合用，分段计较。

按照上述劃定举行的调解，乙方不必另行征得甲方的赞成，也不必另行通知甲方。

第二章貸款的發放和付出

如下各項條件前提必需全数知足後，乙刚刚有义務發放本合同項下的貸款：

甲方已向乙方供给购房合同正本及有關申請告貸所需的資料和文件，而且甲方已依照本合同的商定缴付了部門购房款；

甲方已在乙方處為本合同項下貸款及還款開立账户；

甲方已缴清本合同商定由甲方承當的一切應付出的用度；

若乙方請求打點所购商品房的保险手续，甲方已按本合同商定打點终了且保险单正本已交由乙方保管；

本合同第14條商定的典質挂号已打點终了；

乙方請求的其他前提已全数告竣。

甲方未知足上述前提時的放款，不组成乙方的如約瑕疵。

甲方應按乙方請求供给買賣敌手信息、告貸用處質料等相干資料，因甲方供给的資料或信息不真实、不许确、不完备、無效等致使受托付出不克不及@举%JY754%行或付%E6wfk%出@毛病的，乙方不承當责任。

本合同項下的貸款一經發放，甲方與售房人就所购商品房產生的任何胶葛，均與乙方無關，各方均應实行本合同項下的一切义務。

第三章貸款本息的奉還

采纳分次還本付息方法奉還本合同項下本息的，甲方理當依照依上述公式肯定的還款規劃表肯定的顺序、時候和金额分次還清貸款本息。

甲方未定時足额了偿貸款本息及所有應付金錢的，乙方有权從甲方開立于中原銀行股分有限公司所有業務機构的任何账户（包含按期存款账户）直接扣收相干金錢。乙方在甲方按期存款账户中扣收時，按《储备辦理條例》中有關提早支取的劃定计息處置；补偿貸款本息後另有残剩金錢時，按原存期、原利率和原開户日開立新存单或向甲方付出現金。是以酿成的利錢丧失，由甲方自行承當。

第四章典質財富及典質挂号

甲方志愿以本合同第1條所列之房產（如下简称“典質房產”）向乙方供给典質，作為本合同項下貸款的担保。

典質挂号手续辦好後，房地產他項权證交乙方持有。在乙方對甲方享有的全数债权得到了债後，乙方應协助甲方打點典質挂号刊出手续。

經乙方书面赞成，甲方可将典質房產讓渡，典質房產讓渡所得的金錢應優先了债甲方在本合同項下的貸款本息。

第五章保险

若乙方請求為该典質房產打點保险手续，甲方须在本合同項下貸款發放以前，到乙方承認的保险公司打點。投保金额不得少于本合同項下貸款本金，投保時候不得短于本合同項下貸款刻日。

保险单的第一受益人或被保险人须為乙方，保险险種、刻日、金额须获得乙方承認。

保险单须订明保险公司在乙方的长處得到抵偿以前，不得付给甲方任何保险补偿金。

在本合同項下的貸款本息及其他應付金錢未還清以前，甲方不得以任何来由間断上述保险。

甲方赞成在本合同有用期內，保险单正本由乙方保管。

已投保的典質房產產生保险变乱的，乙方有权優先從保险补偿金中提早收回甲方尚欠的全数貸款本息及其他應付金錢，如保险补偿金不足以了债甲方所欠金錢的，乙方有权向甲方追偿，直至所欠金錢全数了债终了止；若保险补偿金足以了债甲方所欠金錢的，在乙方得到全数了债後，本合同即了结止，残剩的保险补偿金退還甲方。

第六章典質財富的處罚

甲方如不按本合同商定了偿貸款和付出應付的任何金錢或不遵照本合同的任何條目或產生任何违約事務時，乙方有权通知甲方并行使典質权，包含但不限于：

與甲方协商以典質房產折價或拍賣、变賣典質房產，并以所得價款受偿；

哀求人民法院對典質財富举行拍賣、变賣，以所得價款優先受偿。

以乙方認為符合的房錢、租期及前提，依法出租该典質房產的全数或部門并以收取的房錢和收益受偿。

乙方按本合同出租或出售或處罚该典質房產所得的金錢，依以下顺序了债乙方债权：实現债权和担保权力的用度、侵害补偿金、违約金、复利、過期利錢和罚息、利錢、本金。上述次序乙方有权予以变動。

扣除上述金錢後，若有余款，乙方须将余款退還甲方；如不足以了债全数债权，乙方有权依法另行向甲方追偿。

如典質房產被拆迁，则：

典質人應于知悉典質衡宇将被拆迁信息之日起十個事情日內书面告诉乙方。

典質房產拆迁采纳產权更调抵偿方法的，乙方有官僚求甲方當即了债本合同項下债权，或請求甲方以更调後的房產作為本合同典質財富并從新签订典質合同、打點典質挂号，在新的典質挂号未打點终了前，甲方應按乙方請求供给其他担保。

典質房產拆迁采纳抵偿款抵偿方法的，乙方有官僚求甲方将抵偿款存入其在乙方開立的账户并打點存款質押，以抵偿款存单作為本合同項下的担保；或請求甲方在乙方開立包管金專户，将抵偿款存入该專户作為本合同項下担保

第七章包管担保

丙方志愿且不成撤消地為本合同項下的所有貸款本金、利錢、罚息、复利、违約金、侵害补偿金、实現债权和担保权力的用度及甲方應付的其他金錢承當連带包管责任。

本合同項下的包管時代，自本合同商定的甲方每次應了偿貸款本息之日起两年。

若除丙方供给的包管担保方法外，本合同項下還存在其他担保（包含但不限于上述主合同债務人向乙方供给的衡宇典質等物的担保）的，乙方有权選擇請求丙方起首承當包管责任，丙方對乙方承當的担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承當也不以乙標的目的甲方及其他任何人提出权力@主%o13hE%意或举%JY754%行@诉讼/仲裁/强迫执举動條件。若乙方因任何缘由抛却、变動甲標的目的其供给物的担保，变動担保的顺位，造成其在上述物的担保項下的優先受偿权柄@损%e29Sh%失或削%69277%减@，丙方赞成其在本合同項下的担保责任其实不因之而罢黜或削减。

丙方授权乙方在本合同商定的應由丙方承當連带包管责任的事務呈現後，從丙方在中原銀行股分有限公司所有業務機构的任何账户中直接扣收其應付金錢。

若甲方提早還款或变動利率的，丙方對变動後的乙方债权继续实行担保责任。

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