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標題: 台灣的房子不好賣,也不好買 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-5-4 17:49
標題: 台灣的房子不好賣,也不好買
陈水扁在這次台灣九合一選举前曾说，“減脂茶,韩國瑜當選高雄将变悲情城市……将再度北漂。”他家位于高雄市皇苑的“人文首玺”，2008年他入狱前斥資3600万台幣買下15楼179坪四車位的豪宅，還有一套较小户型在孙女名下。

2014年行情最好的時候，“人文首玺”一坪能40万新台幣以上動手，如今四年過去今後，大约跌落一成可以3素描,6万到37万新台幣成交。

台灣的房价单位是“坪”，一坪大约折合3.3平方米，但是台灣的房屋公摊率高于香港和大陸，一般30%起跳，人民幣兑换台幣目前的汇率是4.44。所以阿扁家的豪宅大约是3万到4万一平的价格。

在北京這個价格只能搬出六环外了，但是在高雄這是顶级豪宅，所以价格也比较坚挺。楼盘的老板曾留了两套给自己的兒子，後来也割爱送了人情。

高雄的房价在民進党全面执政的两年里一贯在阴跌，累计下调价格超過10%。所谓的“蛋黄區”，就是原高雄市區均价，已跌破20万新台幣每坪，远郊區更有10万台幣每坪出头的中古屋可以買。這個价格不要说落後于大陸的一線城市，連杭州、南京這样的新一線龙头也是不如的。

如今走在高雄的街头上，随時可以感線上麻將,觉到房地產的萧条。每条街都有顯眼的商铺空置，出售房產的大幅廣告一個接一個，中介門店為了一間住宅的成交用大幅的海報覆盖招牌“恭贺業主”。如果不是举头看到“小米”、“OPPO”的廣告交相辉映，讓人猜忌是否是穿越到90年代日剧或台剧中的城市。

所以可以理解，韩國瑜打出“又老又穷”，能深深冲動高雄一些選民。

平心而論，高雄的环境真算得上是宜居的城市，過去台灣經濟奇迹中的老工業城市。在民進党执政淡紋面膜，期間實現了转型，大幅举债修建底子行動辦法和公共區域，也源源不断输送“政绩”為市长陈菊的子弟们供應竞選弹藥。

但是這個去工業化转型恰恰造成了今天高雄的命門，没有新增高端制造業供應高薪岗位，高雄的年轻人大部分只有低薪的处事業岗位可選，月薪26K新台幣起跳，三五年内能涨到33K。考虑到物价成分，生活水平和大陸省會城市相仿，自然無力托起高房价。台灣島内的说法是，“人到高雄打七折”。

旧年曾面试過一個台北来北京事变的女生，提到了高雄，登時開起美體霜，地圖炮，“高雄人总感受自己也是大城市的，實际上嘛，呵呵。”

台灣的制造業過早碰着了强势的环保勾當，“未富先绿”，國發會主委陈天枝两年前说自己和高雄的朋友聊天，朋友跟他讲，

“不要和我们再讲制造業，我们高雄需要的是干净的财富。”

2008年國民党重新上台今後，两岸關系全面好转，郭台铭曾提出過弘愿勃勃的回台投資计划，其中就有高雄研發大楼和云计算中心，拔擢亚洲運筹中心。但是正好碰着在深圳的十四連跳，高雄执政的绿营立委對富士康相當冷感，最後只有在高雄软件園落地，承诺的3000就業也一贯没有满員。

高雄市负债目前2500亿台幣，相當于全台其他五都（台灣共有六個直辖市）总和。前任举债，後任只能去杠杆，陈其迈在政見會上表示會逐年消减债務，四年後停止借债。

中美的經历是，去杠杆的永恒比不敢借新錢的，所以韩國瑜的政見“貨賣得出去，人進得来，高雄發大财”一出，朗朗上口，陈其迈就输了。韩國瑜當選今後，登時有消息傳说郭台铭邀請他去厦門商议投資大计。

但是如果翻回去看老動静，郭台铭這只老狐狸几乎每次台灣選举今後都會提出回台投資的计划，大多数口惠而實不至。

高雄尚且有老本可吃，向北15分钟高铁的台南就完全是一副县城的市容市貌了。而且神同步的是，大陸迩来几年棚改和去库存政策，造成县城高挂万元盘。台南也是在迩来两年几乎實現了房价翻一番，新盘公寓都是千万左右。

過去低房价低物价低薪的三低变成两低一高，年轻人也是叫苦不迭，很多台南子弟過去感觉台北不好混可以回家買房，現在也有退路被断掉的感觉。

和大陸類似的是，台南這样的城市房价成交量很弱，二手有价無市，住宅去化也慢，買房的廣告顯現在每一個繁華的十字路口。临街商铺更是糟，空置率也很高，颇有百業萧条的感觉。

作為旅遊方针地，台南實际上比高雄更值得勾留。它之于台灣，類似于京都之于日本。市區里面遍布“關帝庙”、“天後宫”，當年國姓爷郑告成收复台灣，打下赤嵌楼，治所就在台南。如今保存着台灣最大的延平郡王府，對面還兴建了平台大将軍施琅的庙。日据期間兴建的很多混合式公共構筑杂居其中，是拍照上傳ins的好地方。

所以老房子比年反貓旅館,而在台南更受追捧，年轻投資者在台南低价圈購老房子後装修改造做民宿，酒吧和咖啡馆，蔚然成风。

台南因為农業条件优越，有大量平原地盘，所以是早期台灣斥地的中心。日据期間更因為斥地蔗糖工業，堪称是當時的“全台首富”。所以這也造成後来國府迁台今後，在台灣搞地盘更始，工業發展方向大转型，台南小地主的被剥夺感是最强的。

這次韩流包括全台，高雄消亡，但是黄伟哲還是替民進党守住市长席位，只是惨胜如败，议員最高票的谢龙介是國民党。這两人經常顯現在同一個政論節目，口条都很有特點。谢龙介還和前民進党台南市长，現在的行政院长“赖清德”是一對CP，他打出的廣告“一生监督你一人，也是很腐的景點了”。

别的這里引感觉傲的牛肉汤，汤清肉鲜，很符合大陸人的口味。大陸搭客一般從北向南环島遊，如果吃腻了台式便當和夜市，在這里真的可以拯救胃口。

台南向北，下一個都會區就是台中了。這次台中换届，國民党卢秀燕换掉了民進党的林佳龙。林佳龙在任期間，台中的政绩其實是很不错的，高雄的登记注册公司是在不断减少的，但是台中的登记注册公司增速全台六都第一。

而且因為台中一贯是篡夺全台均衡發展的急先锋，反對全台之力拔擢台北，台中的國家歌剧院就是在這一背景下被篡夺到台中的，刚刚举辦的花博會也是给市政加分。

不論是坐台铁還是高铁，經過台中市的天际線，都能看到這座城市的天际線還是很有國际化城市的感觉。清泉岗機場是國际機場，國家歌剧院附近的楼盘颇有小“中間公園”的感觉。

更重要的是，台积電在台中不断扩大產能，雇佣員工数量增加，旧年還在台中為員工增開了全台第四所員工幼兒園。台积電員工的收入薪資冠绝全台，因此带動台中西屯北屯两個區的房价和成交量一块兒走高。

目前台中的房价比高雄有過之而無不及。歌剧院旁邊的指标楼盘台中帝寶预售期一度被追捧到70~80万新台幣一坪，目前二手交易實价在50多万一坪，超越了阿扁家的豪宅，比大陸新一線的高端楼盘略弱。

所以從經濟發展的角度讲，林佳龙連任是没有问题的。但是很可惜，前面讲了，台灣的环保勾當是非常强的。過去环保勾當是民進党手里的王牌，現在主客易位，反過来是卢秀燕猛打环保牌。

林佳龙刚上任的時候，台积電在大肚山的扩建计划就遭到了强力抗议，林佳龙還讲“本来是不能經過進程环评的，經過他多方调和才得以放行”。為了經濟牺牲环保的标签就打在他头上了。台灣一向又不强调大局為重。目前“中電北送”的現象讓台中人戴上了口罩，市民都不满全台去核凭什麼讓台中發電。

過了台中，就算是台灣人口中的“北漂”了。

我们可能很难理解，一個多小時高铁便可以到的地方，怎麼就算是北漂了。周日晚上，大量北漂從高雄、台南出發回北部筹辦上班，一张1000多台幣的高铁票，像坐地铁一样便當。這趟車其實不是是越来越拥挤，因為很多人在新竹、桃園就下了。

新竹市因為是台积電的大本营，是以是全台保溫護膝,平均薪資最高的地方，56K新台幣。而且和其他地方不同，高薪的是年轻人，男女又都事变，因此購買力极强。所以新竹當然不是六都之一，但是房价已和高雄、台中齐平，但是比起台北，仍然只有三分之一强。

在新竹買房減肥藥,對于“園區客”是非常划算的，房价年收入比只有8左右，就是所谓不吃不喝八年買房。台积電的平均薪酬是198万台幣，大立光平均薪酬94万，員工購買的新房，通常总价在1000万台幣以上。所以典型的“園區客+新竹公教”家庭，靠自己也可以或许比较轻松實口臭若何治療,現30岁買房的愿望。

自從蔡英文當選，台北房屏東借款，价就開始挤泡沫，高端降价两三成，普通住宅也有10%到20%的回调，但是新竹一块兒坚挺，量价都是稳中向好。

如果按照大陸的惯例，像北京清河和亦庄，杭州未来科技城，新竹和台中的房价早理當實現翻番涨。可能是由于今年開始地价税调涨，全台地价税收入從500亿涨到700亿，台中和新竹分袂是六都和六都之外地价税涨幅最大的城市。两地都顯現了業主围攻市政的抗议活動。

台灣的地价税采用的是累進税制，自主按照千分之二的最低税率缴纳，後面還有千六和千八税率。但是之前台灣的地价税几乎三十年不涨，經過迩来几年的税制调处、通知书记地价提升、實价登录、開征房地合一税，房屋的持有和交易成本都变得前所未有的高。

依靠租金获益也有更新的“路段率”，随時對高人气的物業增加税率。最後的持有房屋获得收益的最高邊际税率达45%，和個人所得税率一致，無利可圖。

别的是投機成本比较少。以大陸炒房團的标准，新竹再往北的桃園、新北、台北三市其實就是一個市。台北的國际機場在桃園，新北就是台北的外围區域，新北市距离台北迩来的三重區，六站地铁到台北小巨蛋，機車30分钟到101大厦。台北是蛋黄，新北是蛋清。

這种關系類似城六區、大兴和通州，如果炒房資金進入，房价早就理當一體化。但是新北和桃園的房价比台北有断崖式的低落。台灣人對市中心的理解還是和一般的亚太城市一致，而大陸的大城市由于摊大饼，郊區化，加上地盘财政高度控盘，@以%YpU61%是對間%8KO28%隔@并不敏感。

马英九家的文山區就属于台北东南最外围的文山區，這里的房价收入比是全台北最低的。他家的兴安里33坪的老宅，成交价格也不過在1500万元上下。蔡英文上任前在大安區敦南二段的公寓，均价就直接翻番，此地的良好公寓价格經常破亿。但是外表看起来也非常一般。

小S家在仁爱路三段的宏盛帝寶，堪称是全台豪宅坐标，但是如果大陸人走過，如果不是事先有所了解，也不會回头多看一眼。

所以大陸人到台北看了房產的状况，常常有来炒房的冲動。房地產商也感受有大片的改造升级可以做。2011年，冯仑的万通来台灣，在阳明山上做了万通台北2011，賣得還是不错，但是尾盘44人几近没有過户。

因為除大陸人在台灣購房只能買一套的“房住不炒”政策，還要受到“543限制”，貸款最高五成、一年最长只能住四個月、三年内不能買賣。2014年元旦開始，陸資購房又多了“总量控制”。规定每年購房上限為地盘13公顷、建房400户，长期总量管教為房屋2万户與地盘1300公顷。

2015年又补一刀，同一栋楼或同一小區大陸業主禁止超過总户数的10%。至此，大陸資金根底上也就告别台灣房市了。

不過2014年以来，香港到台灣谋生的人数顯現爆發式增长，600万新台幣的投資門槛，加上只需要等一年的時辰成本。千万新台幣即可以實現開店+買房，千万新台幣在香港也只能買下一個小一點的厨房，大一點的厕所。

所以走在台灣，經常可以看到年轻人操持的港式茶餐厅，都是這几年的新来的香港人，除開餐馆，他们在台灣很难找到完全對口的事变。所以通常是還有古迹在香港的人會比较满意，“环境實在很和睦，走路一下子就慢了起来，路上碰着人讲闽南话，真的听不懂，但是脸上有笑貌，一看就很舒服。”

而還要在台灣挣錢還貸的就很闹心，“台灣薪資物价太低，餐厅交易不好做，感觉都是同文同种，開口讲粤语他们听不懂，讲台语我听不懂。”

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