桃園中壢當鋪交流論壇

標題: 銀行貸款难典當来應急 “房抵貸”陷阱多 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-5-4 17:47
標題: 銀行貸款难典當来應急 “房抵貸”陷阱多
严监管下，去銀行做房子抵押貸款不易，急于用錢怎麼辦？有人想到了典當行。

“想再買套房子，手上資金周转不開，銀行貸款也有點麻烦，後来經過朋友介绍，得知典當行可以供應資金，我就去做了房屋抵押，凑到錢去銀行冻结資金参與摇号。”前不久，热盘“融信澜天”带動万人摇号，家住城西的汪師长西席坐不住了，也去“尝尝看”。按照汪師长西席的说法，典當當然利率高了點，但還是有不少人經過進程這种法子融資。记者拜候發現，用運彩線上投注教學，典當行、貸款中介等法子来周转的人還真不少，但其中也包括着巨大的风险。

不上征信不影响買房按揭

典當行等非銀機構趁機揽客

骆師长西席和妻子現在有一套89平方米的婚房，两口之家很快就要变成三口之家了，改進居住是迩来半年家庭的重风雅针。骆師长西席计划先凑錢摇号，“如果摇到号子，就去辦住房抵押貸款，先交新房首付款，後面垂垂賣房還貸款。”九州官網,

骆師长西席對市場“行情”還是比较了解的，“銀行的住房抵押貸款主若是經营性貸款，我名下没有企業，所以分歧适条件，但是銀行以外的一些金融機構還是可以操作的。”他已联系好了一家二手房中介旗下金融公司，“資料齐全，合同签好3天放款，健身呼啦圈,月息1分，半年期手续费1%。利率不便宜，但我也就是短期借用，好处是不上征信。”

据了解，部分典當行也有房產抵押業務。记者拜候發現，這部分業務還比较火爆。一家典當行的員工告诉记者，他们現在比较“挑”客户，重點评估客户的還款能力。“我们利率要比銀行高，放款比銀行快，流程都是正规的。”

别的一家典當行的事变人員小吴告诉记者，月息1分5厘，一個月起步，未满一個月的按一個月算，超過一個月的，以5天為周期计算。流程很简单，房產必须是没貸款的，產權清晰，一般按市場价格打65折，需要出示房產证、身份止痛膏推薦,证、户口本、结婚证等。從评估到放款，两三天就够了。對于貸後去向，“违法的一定不成，像買房這种我们不管的”。

利率高风险大

專家提醒客户切勿“因小失大”

創建刚满一年的某金融处事公司负责人金師长西席告诉记者，他们公司在2017年的首要業務是信用貸款，但今年，重點做住房抵押貸款。

“我们其實是個助貸機構，客户的根底資料過来，我们首先匹配銀行条件；如果分歧适，第二档就是保举其他金融公司。”金師长西席说，“銀行抵押貸款的利率在5%-7%，金融公司的年化利率在8%-13%。”當然了，他们公減脂茶,司還要收取一定的处事费，“一般一次性收取1%-3%”。

骆師长西席已联系好的這家金融公司業務員小杨同样表示，貸款資金来源，一是銀行，二是機構自有資金。“銀行只能做經营性抵押貸款，目前的年化利率大约是6.26%，一年期我们收2%的手续费。”小杨说，辦銀行抵押貸款“會上征信”，影响到後续按揭。“我们自有資金借债的话，個人名义的抵押，月息一分，半年期手续费1%-1.5%。如果你有公司，以經营性用款的名义，月息可以便宜點，9厘3，不上征信。”怎麼判断有公司，小杨说，只要你拿一個营業执照复印件即可以了。

用典當行或非銀行金融機構的資金買房或經营，合规吗？苏山茶花油減肥膠囊,宁金融研讨院特约研讨員江瀚说，合规性很难去界定，“目前存在不少打擦邊球的情况。銀保监會介入今後，监管會加强，在資金的出入等方面理當會越来越规范。” 業内人士認為，未来“以房買房”的情况會被進一步规范打點。

记者了解到，在严禁违规資金流入楼市的當下，不少人采用這种法子融資，其中的风险不言而喻：“首先首付就加了杠杆，其次利率非常高，一旦房价低落，或還貸压力實在太大，會顯現‘断供’，會严重影响到金融稳定性。”江瀚認為。

小微企業“融資难”

可以试试銀行房抵貸

為什麼金融公司住房抵押貸款業務如此火爆？很大的原因是，在政策缩紧的情况下，銀行的住房抵押貸款對于經营性用場哀求的审核十分严格。

庆春路上某城商行针對住房抵押貸款，斥地了一款線上申請產品，經過進程手機APP即可以直接申請，最高500万元、3分钟出功效，不過，需要供應的材料中包括了經营证明、用場证明、企業流水等。

而在此外一家位于錢江新城的城商行，客户經理表示，他们也八里通馬桶,只放經营性用場的住房抵押貸款，“抵押物的范围也较為遍布，包括了住宅用房和商業用房。年化利率6%左右，最高可貸1000万元，但50万元以上必须受托支出。”不過，這家銀行同样需要客户供應經营证明、用場证明、企業流水等材料。

報名告成，資料已提交审核

及時了解最新的楼盘動态

歡迎光臨桃園中壢當鋪交流論壇 (https://bbs.cscsmfwc.com.tw/)