什麼是按揭貸款 按揭房有哪些优点和缺点?
按揭貸款就是購房者以所購住房做典质并由其所采辦住房的房地產企業供给阶段性担保的小我住房貸款营業。所谓按揭是指按揭人将房產產权讓渡按揭，受益人作為还貸包管人在按揭人还清貸款後，受益人當即将所触及的衡宇產权讓渡按揭人，進程中按揭人享有利用权。甚麼是衡宇按揭貸款？
衡宇按揭貸款是指小我采辦的房產具备衡宇產权证、能在市場上畅通買賣的住房或贸易用房時，本身付出必定比例首付款，其余部門以要采辦的房產作為典质，向互助機構申请的貸款。
按揭買房的长处重要有：
一、按揭貸款在分期付款的根本上解决了必要在短期内筹集大量資金的坚苦，将大笔資金分化為持久小额資金还貸。
二、按揭貸款首付不占用大量款项，还款刻日长，可以把有限的資金用于多项。
三、銀行替你把關。辦告貸是向銀行借錢，以是房產项目标好坏銀行天然關切，銀行除审查你自己外，还會审查開辟商，為你把關，提高購房的平安性。
按揭買房的错误谬误包含：
一、背欠债務，生理压力大。按揭貸款買房属于典范的“花来日诰日的錢辦減肥法推薦, 今天的事”，以是按揭付款對付守旧型的人分歧适。
二、貸款買的房不容易敏捷變現。由于因此房自己典质貸款，以是如想将屋子转手出賣，手续繁杂，晦气于購房者退市。
貸款流程
（1）提出申请。客户向銀行提出版面告貸申请，并提交有關資料。（2）签定合同。告貸申请人在接到銀行有關貸款核准的通知後，要到貸款行签定告貸合同及担保合同，并视环境打点公证、典质挂号、保险等相干手续。
（3）開立账户。选用拜托扣除款方法还款的客户需與銀行签定拜托扣款协定，并在貸款行指定的業務網点開立还款专用的储备存折账户或储备卡、信誉卡账户。同時，售房人要在貸款行開立售房结算账户或存款专户。
（4）支用貸款。经貸款行赞成發放的貸款，辦好有關手续後，貸款行依照告貸合同商定，将貸款直接转入告貸人在貸款行開立的存款账户内，或消脂茶,将貸款一次或分次划入售房人在貸款行開立的存款账户内。
（5）定期还款。告貸人按告貸合同商定的还款规划、还款方法了偿貸款本息。可供选择的还款方法有拜托扣款和櫃面还款两种方法。
（6）貸款结清包含提早结清和正常结清两种。提早结清是指貸款到期日（一次性还本付息类貸款）或貸款最後一期（分期了偿类貸款）前结清貸款；正常结清指在貸款到期日（一次性还本付息类）或貸款最後一期（分期了偿类貸款）结清貸款。如提早结清貸款，告貸人须在了债应付各项金錢後，提早10個事情日向貸款行提出提早结清申请。貸款结清後，告貸人从貸款行领取“貸款结清证实”，取回房地產权属典质挂号证实文件及保险单正本，并持貸款行出具的“貸款结清证实到原典质挂号部護手霜推薦,分打点典质挂号刊出手续。
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