北京住房公积金貸款辦理指南

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导语 住房公积金在咱们的糊口中感化愈来愈大。當公积金金额达到必定水平，只要缴纳人具有對应的前提，即可經由過程北京公积金貸款举行購房。2018年9月17日起，北京公积金本貸款新政将施行，本文為您先容北京住房公积金貸款前提、貸款质料、貸款额度等最新指南。

告貸申请人申请貸款時，应合适以下前提：玄關門尺寸，

一、告貸申请人申请告貸時应持续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状况;

二、离退休职員，离退休前曾缴存過住房公积金;

三、告貸申请人须具备北京市購房資历;

四、申请貸款付出所購住房的房款。

五、告貸申请人(含配合申请人，下同)名下無住房貸款记实(包含贸易性住房貸款、住房公积金小我住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策打點;

六、凡不属于首套房情景，被审定為是二套房的，按二套房貸款政策打點。

七、被审定為有两套及以上住房的，不予貸款。

北京公积金貸款申请前提

1、小我身份資料

一、身份证、军官证、护照或港澳台通行证

注：對付已婚者，须伉俪两邊供给;有衡宇共有人的，须每一個共有权人供给。

二、户口本人页及变動页

注：對付已婚者，须伉俪两邊供给;有衡宇共有人的，须每一個共有权人供给。

三、婚姻瓜葛证件

注：已婚者供给成婚证;仳离者供给仳离证件;未婚者不供给。

四、拟用于還款的銀行卡或存折

自發熱貼紗窗清潔神器,,注：建议利用住房公积金联名卡。

2、購房資料

一、購房合同(正本)

注：不便利供给原件的，供给复印件。

二、購房首付款發票(收条)

注：一手房供给購房首付款發票;二手房供给購房首付款收条。

3、二手房賣方資料

一、賣方身份证、军官证、护照或港澳台通行证(原件)

二、賣方衡宇所有权证/不動產权证书(含共有权证)

三、賣方用于收款的账户的銀行卡或存折

4、异地貸款职工住房公积金缴存利用证实

注：异地缴存职工向辦理中間申请貸款的需供给。

(以上資料都请求是原件，個體有备注可供给复印件的除外)

北京打點公积金貸款必要甚麼质料?

步调一：貸款用户先向對应的公积金辦理部分举行咨询，提交所需資料。

步调二：公积金辦理部分举行開端的评审。评审的時辰，必要两方面的，一方面是信誉评估，一方面是典质物评估。對担保中間的担保資历举行审核。

步调三：两邊劈面签订合同。

步调四：把所有的資料，轉到經辦的銀行。

步调五：具有貸款前提的，發放貸款。

北京公积金辦理部及經辦銀行網點地點

貸款利率：

自2016年1月1日(含)起头，北京住房公积金貸款利率為

1-5年(含5年)：2.75%

5-30年(含30年)：3.25%

详看：北京住房公积金存貸款利率

2018年9月17日起北京公积金貸款额度：

每缴存一年可貸10万元，缴存年限不敷1全年的，按1全年计较，最高可貸120万。

如告貸申请报酬已婚的，核算貸款额度以伉俪两邊中缴存年限较长的一方计较。

甚麼环境下貸款额度可上浮?

一、告貸申请人户籍均在北京市东城區或西城區的，采辦城六區(东城、西城、向阳、海淀、丰台、石景山區)之外的首套住房，最高告貸额度可上浮20万元，至140万元;

二、告貸申请人户籍在向阳、海淀、丰台、石景山區的，采辦城六區之外的首套住房，最高貸款额度可上浮10万元，至130万元磁石按摩毯,;

三、不属于前述两种环境的，采辦首套住房，最高貸款额度為120万。

四、合适第二套房貸款政策请求的，最高貸款额度為60万元。

注：新政下调了二套房貸款最高貸款额度，由80万元下调為60万元。

公积金貸款额度计较公式

貸款额度=(月小我缴存额/缴存比例-最低糊口保障金额)/對应貸款年限的月均還款额系数

貸款年限：

告貸申请人的貸款刻日最长可以计较到告貸申请人法定退休春秋后5年，原则上最高不得跨越65周岁。如告貸申请报酬已婚的，貸款刻日以伉俪两邊中较长的一方计较。

月還款额：

在包管告貸申请人根基糊口用度的条件下，按等额本息還款法计较的月均還款额不跨越告貸申请人月收入60%的尺度，肯定貸款金额和貸款刻日。

担保方法：

為防备貸款危害，對采辦新建商品住房申请貸款的，受托打點住房公积金貸款的銀行，如對该项目也供给小我購房貸款，并與開辟企業签定了阶段性担保协定，应和谐開辟企業向小我購房利用住房公积金貸款供给與贸易性住房貸款等同的阶段性担保;受托銀行未與開辟企業签定阶段性担保协定，由北京市住房貸款担保中間供给阶段性担保。對采辦二手住房申请住房公积金貸款的，应采纳典质担保方法，完成典质挂号后發放貸款。