福州個别房企向典當行借錢 新政下房產典當平淡

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随着銀行信貸政策的進一步收紧，資金链紧张的斥地商開始向典當行借錢了。近日一家房地產公司拟以已得到预售容许的楼盘向福州一家典當行借债几千万元，以解資金周转缺口。
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斥地商转向典當行借錢

1日，在榕一家典當行负责人告诉记者，這位斥地商筹辦借债几千万元，其未说明典當資金具體防掉髮洗頭水,用場，只是台北借錢,说用于短期周转。由于資金量较大，這位斥地商還表示，也可找几家典當行捆绑連系貸款。

這位典當行负责人说，這种融資法子是，斥地商與典當行签订协议，以预售登记法子，按現价一定比例出售给典當行，并约定在未来指定的日期回購房子。但在楼市新政下，万一顯現烂尾楼情形，到時斥地商没有能力回購，房產顯現绝當，拍賣处理也比较麻烦。因為資金勾當性對典當行很重要，當然单子金额大，出于风险考虑最终他没有接這笔交易。

据其介绍，该典當行已有两年時辰没有斥地商上門哀求融資。2008年國际金融危機爆發時，部分斥地商會上門辦理房產典當業務。2009年以来由于銀行信貸宽松，同時房价持续上涨，斥地商回流的現金较充裕，是以未有斥地商上門找典當行借錢。西紅花,

福州隆达典當行张总告诉记者，目前该典當行暂未碰到類似情形。斥地商融資渠道多样化，其會优先向銀行融資，如果貸款额度紧或不畅，斥地商才會转向典當行或民間借貸，民間貸款成本相對付高一些。通常在尾盘阶段，資金缺口几千万元，銀行又没额度，斥地商就會用已得到预售容许的楼盘向典當行借债用于短期救急。如果所需資金量较大，典當行也無法消化。

据了解，如果斥地商辦理预售容许房產典當結石排出方法,，有的典當行月息收2.7%；如果斥地商向銀行貸款，貸款利率要在同期基准利率底子上上浮20%或30%；而如果斥地商民間借貸，如無抵押一般月息要3%以上。

新政下房產典當平淡

另据了解，第二轮楼市调控新政出台至今已满两個月，房產懶人減肥方法,典當業務貸款成数當然没有下调，但有的典當行對于房產典當日趋谨慎。福建運通典當行总經理王豪说，眼下该典當行房產典當貸款成数仍為7成，但對普通商品房评估价實行保守原则。

當然眼下在榕銀行信貸额度紧张，但在榕典當行房產典當交易并未因此明顯增多。福建省典當行業协會秘书长苏礼杰表示，目前全省(不抗老化保健食物,含厦門)共有150家典當行，福州五區減肥按摩油,八县有26家，其中房產典當業務占全数典當業務量的一半。随着房產新政和限購令的出台，房產交易量低落明顯，這使得原本一些有資金典當需求的客户顯現觀望状态。同時，為防范风险，典當行也变得谨慎，担心万一所典當的房產顯現绝當後勾當性不足，一時难以找到買家。

1日，在榕一位典當行负责人表示，原本一部分房產投資客，會拿完全產權的房子向典當行短期借债，用于新房首付款。随着房產新政的實施，這部分房產典當客户融資需求受到抑制。目前该典當行房產典當業務比较平淡。不過他認為，年末銀行信貸额度渐紧，临近年底一些企業經营者的年终结算資金需求會上升，接下来估计會迎来一波生產經营者房產典當融資的高峰期。 (福州晚報 杨剑峰)